Etat des lieux Reims

Reims, la cité des sacres et du champagne. Outre sa beauté, la capitale champenoise présente de nombreux atouts pour qui souhaiterait investir dans l’immobilier ou simplement vivre proche de la capitale sans souffrir de son tumulte. La réalisation d’un état des lieux Reims est indispensable pour mener à bien le processus de location d’un appartement ou d’une maison.

État des lieux Reims : une ville idéalement située

Proximité avec Paris à petit prix

Reims se situe à seulement 45 minutes en TGV de la gare Paris-Est. Deux TGV s’y rendent (plusieurs par jour): l’un depuis la gare TGV Champagne-Ardenne, à environ 30 minutes du centre-ville, et un autre partant directement de la gare centre, très accessible à pieds ou en tramway.

Cette localisation privilégiée constitue un réel atout pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier. En effet, selon Seloger, le prix du mètre carré est d’environ 2 000 € contre au moins 4 000 € en région parisienne, pour un temps de transport parfois similaire.

Aux portes du Grand-Est 

Avec le rapprochement des régions de 2015, la Champagne a rallié le Grand-Est aux côtés de la Lorraine et de l’Alsace. 

Une ligne TGV a été mise en place pour faciliter la circulation au sein de la région, depuis Paris et desservant Reims (gare Champagne-Ardenne), Lorraine TGV entre Metz et Nancy, et Strasbourg. En seulement deux heures, les Rémois sont dans le centre-ville de la capitale alsacienne !

Par ailleurs, le marché de l’immobilier à Reims est plus accessible qu’à Strasbourg.

Ouverture internationale 

Reims est proche des frontières belges, luxembourgeoises et allemandes. Comptez entre 1h15 et 2h30 en voiture pour les atteindre.

La campagne à deux pas

Au-delà des portes de la ville, le cadre y est exceptionnel. En effet, la cité des sacres se situe dans le Parc Naturel Régional de la Montagnes de Reims, un parc de 500 km² où l’on trouve les fameux coteaux de Champagne. Les forêts y sont nombreuses : Argonne et Faux de Verzy notamment.

Les promenades sont accessibles à vélo depuis la ville, via la Coulée verte qui longe la Vesle.

Pour les amateurs de nature, les Ardennes se trouvent à seulement une heure de route également, de quoi varier les sorties !

Immobilier locatif : où investir à Reims ?

Si vous envisagez un investissement locatif, préférez les quartiers du centre, proches des universités : Place d’Erlon, rue de Vesle, place de la mairie, place du forum. Pour un petit 3 pièces en centre-ville, comptez entre 160 000 et 240 000 €. 

Les quartiers Saint Rémi, Cernay, Hincmar et Jean Jaurès constituent des options intéressantes également. Les logements y sont plus grands, idéal si vous souhaitez vous y installer en famille, tout en restant proche du centre-ville. Là, pour moins de 150 000 € vous pouvez sans problème trouver un T2 ou T3. 

Les villes adjacentes comme Betheny, Tinqueux, Bezannes ou Saint-Brice-Courcelles sont attractives pour leur prix très inférieur à ceux du centre-ville. Vous pouvez entre autres trouver des maisons familiales pour moins de 200 000 €. 

État des lieux Reims : une offre culturelle historique et touristique riche

Reims doit sa notoriété à sa cathédrale, l’une des importantes constructions gothiques en Europe. 

Depuis Clovis, le premier, presque tous les souverains s’y sont fait sacrés. Leur venue impliquait également l’organisation de fêtes fastueuses, durant lesquelles le Champagne coulait à flot.  

Aujourd’hui, plusieurs édifices témoignent de son passé prestigieux : le palais du Thau, proche de la cathédrale, le cour Langlet, la place du Forum, la Basilique Saint-Rémi ou encore la place Royale. 

Chaque année, la ville accueille près de 2 millions de visiteurs, venant découvrir la gastronomie champenoise et ses caves, ainsi que sa majestueuse cathédrale et les vitraux de Chagall. 

Nombreux sont ceux qui séjournent quelques jours dans la capitale du champagne. L’immobilier locatif saisonnier y est particulièrement intéressant. 

Dynamique culturelle

Depuis plusieurs années, la belle endormie cherche à sortir de sa réputation de ville-dortoir. Chaque année, la ville organise un festival électro, Magnifique Society, qui a lieu dans le Parc de Champagne, ou encore le concert pique-nique et les flâneries musicales. 

Reims, ce sont également des rendez-vous culturels, avec les fêtes Johanniques en juin pour commémorer le sacre de Charles VII et Regalia, qui mettent en scène les bâtiments de la ville à travers un spectacle son et lumières. 

État des lieux Reims : emploi et vie étudiante

Un tissu économique dynamique 

Ce sont plus de 4 000 entreprises qui ont fait le choix de s’installer à Reims. Le bassin de l’emploi y est dynamique.

Les premiers recruteurs sont bien entendu les maisons de champagne, comme Vranken-Pomery, Lanson ou Moët. 2 grands groupes céréaliers ont également leur site de production : Vivescia et Malteurop. Ensuite, les secteurs de recrutement principaux sont le tertiaire et le domaine public. 

Une ville étudiante

Reims compte la ville accueille selon l’Insee, 185 000 habitants, dont près de 30 000 étudiants. 

En effet, la ville dispose d’un pôle universitaire important : l’école de commerce Neoma, Sciences Po Asie, ESI Reims, plusieurs écoles d’ingénieurs ainsi que l’Université Champagne Ardenne et sa faculté de médecine. 

Par ailleurs, près de 13 000 internationaux vivent dans la capitale Rémoise, venus pour le travail ou les études. 

Là encore, les baux « scolaires » sont particulièrement intéressants. Beaucoup de jeunes viennent s’installer de septembre à juin / juillet pour y étudier. Par ailleurs, le nombre d’appartements est largement supérieur à la moyenne des autres villes : 78% contre 43% dans le reste de la France. 

État des lieux à Reims rythmé par le calendrier scolaire

Du fait de sa population étudiante, le début des baux locatifs se concentre surtout en septembre avec la reprise des étudiants. Les états des lieux d’entrée à Reims ont souvent lieu à la rentrée scolaire. 

De la même manière, au moment des vacances scolaires, en juillet-août interviennent les états des lieux de sortie.