L’état des lieux Montreuil est indispensable si vous louez un appartement ou une maison. Le constat établi à l’entrée et à la sortie des locataires constitue un élément juridique important. Comme l’annonce le Code civil, il permet d’identifier les dégradations qui ne sont pas dues à la vétusté ou à un cas de force majeure. Tout locataire doit suivre les responsabilités qui lui incombent dans le cadre d’un bail de location. Si celui-ci n’entretient pas le bien comme convenu, il s’expose à la perte de son dépôt de garantie. Pour en savoir plus, analysons ensemble le marché locatif de Montreuil et voyons comment faire un état des lieux au mieux.
État des lieux Montreuil : analyse du marché locatif.
Montreuil est une commune de Seine-Saint-Denis en Ile-de-France. La ville est située à l’est du XXe et du XIIe arrondissement de Paris. Ancienne ville industrielle, Montreuil était une ville ouvrière qui a accueilli une population marquée par la diversité ethnique. À partir des années 2000, la ville a attiré des artistes, des peintres, puis des techniciens du spectacle, des réalisateurs et enfin des cadres. En d’autres termes, Montreuil est aujourd’hui une ville gentrifiée qui attire les couples et les familles.
Montreuil, une ville à l’attractivité inégale
Très bien desservie, Montreuil est traversée par la ligne 9 du métro et par de nombreuses lignes de bus. Des projets de prolongements de lignes existantes prévoient de créer de nouvelles stations de métro et tramway dans la ville. Par ailleurs, Montreuil est une ville assez verte. On y trouve 3 grands parcs et l’on peut noter la proximité avec le bois de Vincennes parisien.
De nombreux quartiers proches de Paris :
Découpée en 14 quartiers, la ville s’articule autour de deux grands territoires : le Bas-Montreuil et le Haut-Montreuil. L’état des lieux de la ville nous démontre que le Bas-Montreuil réunit les quartiers les plus prisés de la ville. Au plus proche de Paris, c’est aussi l’endroit où l’on trouve le plus de transport en commun et notamment le métro. Le Haut-Montreuil en revanche est un peu plus boudé. Le fait qu’il ne soit pas desservi par le métro y est pour quelque chose. Néanmoins, avec les projets de constructions et d’aménagements urbains en cours, le Haut-Montreuil devrait attirer plus de monde.
État des lieux Montreuil : Profils des locataires et du parc immobilier
On dénombre 106 691 Montreuillois. La population est plutôt jeune, comme le démontre la pyramide des âges de l’Insee. 25 % de la population a entre 30 et 44 ans. 64 % de la population est active, ils sont majoritairement cadres, de professions intermédiaires ou des employés. Cependant, le taux de chômage dans la ville est plus élevé que la moyenne. En effet, Montreuil compte 14 % de chômeurs et 8 % d’inactifs.
Le parc immobilier de Montreuil :
Le parc immobilier de la ville de Montreuil est composé de 81 % d’appartements et de 17 % de maison. Comme le souligne Les Échos, le marché immobilier de la ville a toujours été très dynamique et tend à monter en gamme. Avec son centre-ville animé qui propose des appartements atypiques, la ville attire beaucoup de Parisiens ou de locataires en proche-banlieue qui souhaitent investir. De plus, certains quartiers de Montreuil sont beaucoup plus accessibles qu’à Paris.
Ainsi, selon la côte Immo, un appartement se loue en moyenne 19 € du m2. Ce prix est à nuancer en fonction des quartiers. En effet, il peut atteindre presque 21 € dans le sud et l’est de la ville et descendre à 18 € au nord. Les baux de locations sont établis en majorité pour des appartements 3 pièces (31 %) et 2 pièces (29 %).
Formaliser son état des lieux Montreuil
Si vous louez un appartement ou une maison à Montreuil, nous vous conseillons d’établir un état des lieux minutieux. En effet, les études prouvent que les locataires restent longtemps dans leurs logements. En moyenne entre 4 et 10 ans. Certains décident d’y rester plus de 10 ans. Dans ces conditions, l’état des lieux Montreuil est indispensable, car il permet de constater précisément les dégradations anormales du logement. D’autre part, en établissant un état des lieux précis, les deux parties se protègent mutuellement en cas de litige.
L’état des lieux à Montreuil, comme ailleurs, doit être réalisé en présence du locataire et du propriétaire (ou de la personne mandatée). Ensemble, les deux parties font le tour de l’appartement (ou de la maison) pièce par pièce. Ils inspectent l’état des murs, fenêtres, plafonds, sols. Ils vérifient que toutes les installations électriques fonctionnent. Aussi, l’état des lieux fait l’inventaire des clés, du mobilier et équipement loué avec l’appartement. On y inclut aussi le relevé des compteurs d’eau, d’électricité et de gaz.
Trop souvent bâclé, l’état des lieux d’entrée est tout aussi important que l’état des lieux de sortie. Ainsi, de plus en plus de propriétaires font appel à des experts en état des lieux Montreuil.
