En tant que propriétaire, il est fortement recommandé de procéder à un état des lieux Marseille si vous y louez un bien. Ce document permet d’établir précisément l’état du bien et fait foi en cas de litige. Il permet de protéger le propriétaire mais aussi le locataire. Toutes les informations concernant l’état du bien y sont apposées de façon neutre. Ici, étudions le marché locatif de la cité phocéenne et découvrez nos conseils pour mener à bien un état des lieux à Marseille.
État des lieux Marseille : Deuxième ville de France aux airs de province
Marseille est une commune du sud de la France dans les Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Avec plus de 850 000 habitants, Marseille tient le rang de la seconde ville du pays.
La ville a été fondée par des marins et des marchands grecs originaires de Phocée. Depuis l’Antiquité, la position de la ville au bord de la Méditerranée en a fait un port de commerce très important. Aujourd’hui encore, l’économie de Marseille se base essentiellement sur ses activités portuaires. Le Grand Port Maritime de Marseille étant le premier port français, le deuxième port méditerranéen et le cinquième port européen.
Selon l’Insee, la population de la ville est très variée, toutes les tranches d’âges sont représentées de manière équitable. Cependant, la ville compte beaucoup de retraités et d’employés. Le taux de chômage s’élève à 12,2 % et on compte 12,9 % d’étudiants à Marseille.
Marseille : État des lieux du marché locatif
Le marché locatif de Marseille reste dynamique sans être tendu. Bien qu’elle soit l’une des villes les plus importantes du pays, en termes d’immobilier Marseille possède les caractéristiques d’une ville de province. L’offre dépasse encore la demande et les habitants, étudiants ou actifs, n’ont pas de difficultés à trouver un logement. De plus, les prix des biens sont nettement inférieurs aux prix des autres villes de cette envergure. Toujours selon l’Insee, le marché est occupé principalement par des T3 et de T4. Cette tendance est le reflet du profil des Marseillais : majoritairement des ménages familiaux avec enfants.
Ainsi, si on fait l’état des lieux du marché immobilier à Marseille, il semblerait qu’investir dans ces moyennes surfaces soit intéressant. La part de propriétaire et de locataire est sensiblement différente. On compte 44 % de propriétaires face à 53,5 % de locataires.
État des lieux Marseille : Prix de l’immobilier et quartiers les plus prisés
Selon Locservice, le prix moyen des loyers s’élève à 15,7 €/m2. Notez cependant que le site se fie à des annonces destinées au marché locatif étudiant. Une étude FNAIM-Adil relayée par La Provence, parle d’un prix médian de 11 € du mètre carré. Le journal souligne les écarts conséquents de prix entre différents quartiers. Les prix varient de 7 € à 22,6 € par mètre carré. De manière générale, la ville est moins chère que ses voisines Aix-en-Provence ou Nice. Le marché de l’immobilier locatif est 40 % moins cher qu’à Paris.
Les quartiers les plus prisés sont ceux du centre-ville et du bord de mer. Les 8e, 9e, 5e, 6e et 1er arrondissements ont la côte mais sont aussi les plus chers. À l’achat, le prix moyen d’un bien à Marseille est de 2500 €/m2, selon Rendement Locatif. Par rapport à sa superficie et à son importance sur le plan national, Marseille reste toutefois une ville abordable par rapport à d’autres villes de France.
Réaliser un bon état des lieux à Marseille
Si vous souhaitez louer un appartement ou une maison à Marseille, faire un état des lieux d’entrée et de sortie est impératif. Ce constat est un document juridique qui permet d’établir l’état du bien au moment de la remise des clés. Le propriétaire et le locataire consignent ensemble toutes les remarques concernant l’état des plafonds, murs, sols, peintures, etc.
L’état des lieux Marseille doit être le plus minutieux possible. En effet, que cela soit dans le cadre d’un bail étudiant ou pour une location classique de plusieurs années, l’état des lieux permet d’avoir une preuve de l’état de l’appartement. À la sortie du locataire, les deux parties refont un état des lieux et les comparent. En cas de dégradations majeures, la caution du locataire est en jeu.
Nous vous recommandons de faire l’état des lieux de votre bien à Marseille en pleine journée afin que vous puissiez indiquer le plus de détails possible sur le document. Aussi, pour être sûr de faire un constat en bonne et due de forme, de nombreux propriétaires font appel à des professionnels de l’état des lieux à Marseille.
