À Aubervilliers, il est nécessaire de réaliser un état des lieux avant chaque location. Cet acte peut paraître fastidieux. Néanmoins, il protège le propriétaire d’éventuelles dégradations et il permet au locataire de prouver sa bonne foi. L’état des lieux Aubervilliers se concrétise par un document écrit. Le propriétaire peut mandater une personne pour mener à bien cette démarche. Veuillez découvrir notre analyse de l’état des lieux du marché locatif à Aubervilliers.

Le marché locatif : État des lieux Aubervilliers

Aubervilliers, la ville à fort potentiel

La commune d’Aubervilliers est située aux portes de Paris, dans le département de la Seine-Saint-Denis. La ville fait partie intégrante de la métropole du Grand Paris. Elle est voisine des 18ème et 19ème arrondissements de Paris ainsi que de La Courneuve et Saint-Denis. Aubervilliers se compose de 84 000 habitants et d’une densité de 14 500 habitants au km². La ville s’est construite avec l’ère de la révolution industrielle. Plusieurs manufactures façonneront son identité.

Aujourd’hui, les transports en commun sont développés dans cette commune. En effet, la ville est desservie par plus de 15 lignes de bus, la ligne du métro 7 et le RER B. De plus, le grand projet du Campus Condorcet, qui est en cours de construction, devrait dynamiser la ville. Cette structure sera dotée de plusieurs pôles : sciences humaines et sociales et d’un pôle recherches. Ce projet est une opportunité à fort développement, car le Campus attend près de 12 000 chercheurs, doctorants et étudiants.

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État des lieux du patrimoine et du marché locatif à Aubervilliers

La ville d’Aubervilliers est une ville à fort investissement locatif. En effet, les chiffres de l’Insee sont sans équivoque. Prêt de 74 % des habitants sont locataires ! Le loyer moyen observé par Locservice est de 872 € charges comprises. Ce chiffre est tout de même à prendre avec des pincettes, car il reflète le loyer moyen tous types de biens confondus. Effectivement, la valeur du loyer dépend de différents critères, comme la vétusté du logement, son emplacement et de la surface habitable. L’état des lieux des prix des loyers à Aubervilliers est, sans surprise, plus élevées qu’en province, mais ils restent, néanmoins, moins chers qu’à Paris.

Selon le partenaire la composition du parc immobilier à Aubervilliers est de 90 % d’appartements anciens et de 10 % de logements neufs. Les types d’habitations sont 12 % de studios, 31 % de T1, 33 % de T2, 17 % de T3 puis 7 % de T4 et T5.

Les locataires, quant à eux, sont principalement des actifs ayant un emploi (53 %) puis des chômeurs ou inactifs de longue durée (34 %). Plus de 45 % des locataires s’installent entre 2 et 9 ans dans leurs nouveaux logements.

S’installer à Aubervilliers ?

La ville d’Aubervilliers souffre d’une image négative due à son fort taux de chômage. En effet, les quartiers, principalement populaires, accueillent des personnes issues de milieux ouvrier et défavorisé. Cependant, l’équipe municipale s’engage, depuis plusieurs années, dans différents projets urbains afin d’accroître l’attractivité de la ville. Ainsi, plusieurs quartiers font l’objet de rénovations urbaines. Cela se traduit par une urbanisation de plus en plus hétérogène. Effectivement, de grands travaux sont lancés, et la refonte de la ville s’appuie sur plusieurs objectifs. La déconstruction des logements insalubres, l’aménagement d’équipements publics, l’implantation de services et commerces de proximités sont une priorité. Comme vous pouvez le constater, une dynamique de développement est en marche à Aubervilliers.

L’exécution de votre état des lieux Aubervilliers

La réalisation d’un état des lieux à Aubervilliers est un moment important avant et après la remise des clés. C’est une étape incontournable pour les propriétaires soucieux de préserver leurs biens locatifs en bon état. En t’en que locataire, demandez à votre propriétaire de mener à bien cet acte. En effet, un état des lieux à Aubervilliers vous protège et fait foi juridiquement. Soyez attentif lors de la réalisation de cette démarche, sous peine de perdre votre caution. Pour prévenir certains litiges financiers, il est dans l’intérêt des deux parties de formaliser un état des lieux complet et précis.

Nos états des lieux

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Les charges sont-elles déductibles de mes revenus fonciers ?

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Responsable Résidence Étudiante

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