Diagnostic immobilier Avignon
Lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, il est indispensable de réaliser ou de compléter votre dossier diagnostic immobilier Avignon. Que vous soyez propriétaire ou bailleur, vous devez faire réaliser plusieurs diagnostics. Des professionnels agréés peuvent vous aider à mener à bien votre diagnostic immobilier à Avignon. Dans un premier temps, analysons ensemble l’état du marché immobilier de la ville. Puis, nous reviendrons sur les différents constats obligatoires pour avoir un diagnostic immobilier complet, à Avignon.
Diagnostic immobilier Avignon : La cité des papes
La ville d’Avignon est implantée au confluent du Rhône et de la Durance. D’après l’INSEE la population d’Avignon est en augmentation constante depuis 2010. Aujourd’hui, la ville compte 92 130 habitants, c’est la première ville du Vaucluse par son nombre d’habitants, suivie de la ville d’Orange.
La ville d’Avignon est surnommée la cité des papes, car elle accueillit les papes de 1309 à 1423. En effet, lors de la crise pontificale italienne, les papes vinrent se réfugier dans la commune. L’histoire a laissé des traces avec la construction du palais des papes, énorme édifice, protégé par les remparts de la ville. La commune est classée par l’UNESCO ville du patrimoine mondial. Aussi, la ville est mondialement connue pour son festival de théâtre qui attire des centaines de milliers de touristes chaque année.
Économiquement, Avignon se trouve sur l’axe majeur Paris-Lyon-Marseille ce qui lui procure un certain dynamisme. De plus, Avignon bénéficie d’une effervescence grâce à sa communauté étudiante importante réunie dans le quartier de l’Agroparc et sur le campus de l’université d’Avignon.
Diagnostic immobilier Avignon : le marché de l’immobilier
D’après les chiffres du site SELOGER.COM, le marché immobilier repart à la hausse à Avignon. En effet, depuis près de trois ans, le prix de l’immobilier était très stable. Cependant, depuis la fin de l’année 2018 la tendance est à l’augmentation.
Avignon est une ville du sud de la France, peu chère, située dans un bassin immobilier très cher. En effet, il est compliqué pour les primo accédants d’investir à Aix-en-Provence ou à Marseille, car ces deux villes subissent déjà un phénomène de gentrification. Les jeunes propriétaires se tournent naturellement vers Avignon.
Les logements sont financièrement accessibles. Cependant, il faut noter que la majeure partie des biens immobiliers sont anciens. Effectivement, d’après le-partenaire.fr le marché immobilier se compose de 91 % d’ancien appartements et maisons.
Concernant les tarifs, le prix du mètre carré moyen est estimé à 2 078 €. Cependant, ce prix est une moyenne. En effet, les montants pour s’offrir un bien immobilier en intra-muros peuvent vite grimper. Par exemple, pour l’achat d’une maison en intra-muros il n’est pas rare de voir des biens à plus de 3 000 € par m²! Au contraire, loin de l’intra-muros, les prix baissent et les appartements se négocient aux alentours de 1 000 € le m².
Votre diagnostic immobilier Avignon
Le diagnostic immobilier à Avignon est un dossier contractuel important lors de location ou la vente d’un bien immobilier. Le dossier de diagnostics techniques (DDT) devra comporter plusieurs constats pour respecter la loi française. Néanmoins, les diagnostics diffèrent suivant les types de cas :
- Type de votre bien immobilier
- La nature de l’opération : vente ou location
- L’année de construction du logement
- La situation géographique
- L’ancienneté des installations de gaz et électricité
Chaque opération de diagnostic immobilier à Avignon devra être supervisée par des professionnels agréés par l’état. Votre dossier de diagnostic immobilier Avignon doit comprendre :
- Diagnostic Amiante
- Constat de Risque d’Exposition au Plomb
- Termites et état parasitaire
- Gaz
- Électricité
- Loi carrez — surface habitable
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- État des risques et pollutions (ancien ERNMT)
L’obligation de mener différents diagnostics est parfois vécue comme une perte de temps et d’argent par les propriétaires. Cependant, lors d’une vente, ces documents prouvent aux futurs acquéreurs que le logement est fiable, sans vices cachés. Ainsi, il est plus difficile de négocier le prix de vente du bien immobilier.
Diagnostic immobilier Avignon : Diagnostic amiante
Avant les années 90, l’amiante est une aubaine pour les constructeurs, car c’est un produit très bon marché. Cependant en 1997, un décret interdit son utilisation à cause de ses propriétés cancérigènes. De ce fait, il est possible de retrouver de l’amiante dans les colles des sols, les plinthes, les joints de fenêtres, les toitures… de nos habitations.
Le diagnostic amiante est obligatoire depuis 2002. Il est nécessaire pour prévenir les risques de santé liés à l’inhalation des fibres d’amiante. Effectivement, celles-ci peuvent causer plusieurs pathologies comme le cancer des poumons.
Lors de l’inspection, le professionnel relèvera différents matériaux, peinture, joint, colle… Si, aucune trace d’amiante n’est découverte alors votre diagnostic est valable à vie ! Cependant, si votre habitation date d’avant les années 80 il est fort possible que des traces d’amiante soient repérées. Dans ce cas, le rapport classifie trois procédures :
- N1 : les matériaux ne représentent pas de danger et sont en bon état de conservation. Cependant, un contrôle est nécessaire tous les trois ans.
- N2 : Obligation de mesure d’empoussièrement liée à la présence de matériaux d’amiante volatile. Vérification à réaliser tous les trois ans.
- N3 : Obligation de travaux pour la dépose ou le confinement de l’amiante.
Le diagnostic immobilier amiante doit être mené à Avignon par des professionnels certifiés Amiante pour être valide.
Nos clients nous adorent et nous le font savoir !
Noté Excellent – 9,4/10 sur Trustpilot
Obtenez gratuitement votre devis
✅ Étude personnalisée
✅ Devis gratuit dans les meilleurs délais
✅ Sans aucun engagement
✅ Diagnostiqueurs soigneusement sélectionnés
✅ Garanti sans spam
VOTRE DIAGNOSTIC PAR VILLE / DÉPARTEMENT
VOTRE DIAGNOSTIC PAR TYPE
Diagnostic immobilier Auvergne-Rhône-Alpes :
> Diagnostic immobilier Lyon
> Diagnostic immobilier Saint-Étienne
> Diagnostic immobilier Grenoble
> Diagnostic immobilier Clermont-Ferrand
Diagnostic immobilier Bourgogne-Franche-Comté :
> Diagnostic immobilier Dijon
> Diagnostic immobilier Besançon
> Diagnostic immobilier Belfort
Diagnostic immobilier Bretagne :
> Diagnostic immobilier Rennes
> Diagnostic immobilier Brest
> Diagnostic immobilier Quimper
Diagnostic immobilier Centre-Val de Loire :
> Diagnostic immobilier Orléans
> Diagnostic immobilier Tours
> Diagnostic immobilier Bourges
Diagnostic immobilier Grand Est :
> Diagnostic immobilier Strasbourg
> Diagnostic immobilier Reims
> Diagnostic immobilier Mulhouse
> Diagnostic immobilier Nancy
Diagnostic immobilier Hauts-de-France :
> Diagnostic immobilier Lille
> Diagnostic immobilier Dunkerque
> Diagnostic immobilier ValenciennesDiagnostic immobilier Île-de-France :
> Diagnostic immobilier Paris
> Diagnostic immobilier Boulogne Billancourt
> Diagnostic immobilier Saint-Denis
> Diagnostic immobilier Nanterre
Diagnostic immobilier Normandie :
> Diagnostic immobilier Rouen
> Diagnostic immobilier Caen
> Diagnostic immobilier Le Havre
Diagnostic immobilier Nouvelle-Aquitaine :
> Diagnostic immobilier Bordeaux
> Diagnostic immobilier Limoges
> Diagnostic immobilier Poitiers
Diagnostic immobilier Occitanie :
> Diagnostic immobilier Toulouse
> Diagnostic immobilier Montpellier
> Diagnostic immobilier Nîmes
Diagnostic immobilier Pays de la Loire :
> Diagnostic immobilier Nantes
> Diagnostic immobilier Angers
> Diagnostic immobilier Le Mans
Diagnostic immobilier Provence-Alpes-Côte d’Azur :
> Diagnostic immobilier Marseille
> Diagnostic immobilier Nice
> Diagnostic immobilier Toulon
> Diagnostic immobilier Aix-en-Provence
> Diagnostic immobilier Avignon
Diagnostic immobilier Corse :
> Diagnostic immobilier Ajaccio
> Diagnostic immobilier BastiaDPE – DIAGNOSTIC PERFORMANCE ENERGÉTIQUE
DIAGNOSTIC AMIANTE AVANT VENTE
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE NUMÉRIQUE
DIAGNOSTIC PLOMB
DIAGNOSTIC PLOMB OBLIGATOIRE
DIAGNOSTIC ETAT PARASITAIRE
DIAGNOSTIC MÉRULE
DIAGNOSTIC LOI CARREZ
DIAGNOSTIC ERNMT – ERP
DIAGNOSTIC ERNT
DIAGNOSTIC TERMITES
DIAGNOSTIC ELECTRICITÉ
DIAGNOSTIC GAZ
DIAGNOSTIC SURFACE HABITABLE
DIAGNOSTIC AMIANTE DES PARTIES PRIVATIVES
DIAGNOSTIC PLOMB DANS L’EAU
DIAGNOSTICS AMIANTE
DOSSIER TECHNIQUE AMIANTE – DTA
DIAGNOSTIC AMIANTE AVANT TRAVAUX/DÉMOLITION
DIAGNOSTIC AMIANTE SUR LES ENROBÉS
DIAGNOSTIC PLOMB AVANT TRAVAUX
REPÉRAGE AMIANTE NAVIRES
DIAGNOSTIC ACCESSIBILITÉ
DOCUMENT UNIQUE
DIAGNOSTIC POLLUTION DES SOLS
DÉTECTEURS ET AVERTISSEURS AUTONOMES DE FUMÉE
MESURE D’EMPOUSSIÈREMENT AMIANTE
AUDIT ASSAINISSEMENT
QUALITÉ DE L’AIR INTÉRIEUR
DIAGNOSTIC TECHNIQUE GLOBAL