Il est obligatoire de présenter un dossier diagnostic immobilier lors la vente ou la mise en location d’un bien immobilier à Vannes. Plusieurs lois obligent les propriétaires à informer les futurs acquéreurs et locataires de l’état du logement via différentes études et diagnostics. Les propriétaires et bailleurs sont désormais contraints de missionner des professionnels du diagnostic immobilier à Vannes. C’est une obligation légale, mais aussi un gage de transparence et de qualité pour les futurs locataires et acheteurs. Voyons ensemble l’état du marché immobilier dans la ville. Puis, les procédures à suivre pour la réalisation de votre diagnostic immobilier à Vannes.
Diagnostic immobilier Vannes : La ville en intra-muros
La commune de Vannes fut construite sur la rive sud de la péninsule Armoricaine. Elle est située en Basse-Bretagne dans le département du Morbihan. Les Romains fondèrent la ville lors de la conquête de la Gaule. La commune érige des fortifications dès le 5e siècle pour se protéger des pirates. La royauté et l’église jouèrent un rôle important dans le développement et l’essor de la ville. Vannes fut un temps citée royale, en accueillant le siège du royaume de Bretagne. L’état breton en fait sa première capitale en y installant son administration supérieure.
De nos jours, forte de 53 218 habitants,Vannes est la 4e ville de la région Bretagne. Par sa conception, le centre-ville attire de nombreux curieux. En effet, la ville est entourée de remparts et complètement aménagée pour les piétons. Les nombreuses façades en colombages séduisent les visiteurs. La cathédrale Saint-Pierre de Vannes est classée aux monuments historiques et son architecture typique est également prisée par les touristes en recherche d’authenticité.
Diagnostic immobilier Vannes : le marché de l’immobilier
L’environnement et le cadre de vie agréable séduisent de nombreuses personnes cherchant à s’installer au centre-ville. En effet, la proximité avec la mer et le golfe du Morbihan, le dynamisme économique performant et les grandes écoles boostent le développement de la ville. De ce fait, le marché immobilier prend de la valeur. Ainsi, nous pouvons observer, suivant les chiffres de netvendeur.com, que le prix de l’immobilier repart à la hausse en ce début d’année 2019.
Cependant, il faut souligner que les futurs propriétaires sont prêts à acheter un logement à condition que l’estimation du bien immobilier corresponde à la valeur du marché vannetais.
Les chiffres sont sans appel, le prix pour l’achat d’une maison oscille entre 2 063 € et 3881 € au mètre carré. Soit, un prix médian de 2 947 € par m² ! Depuis deux ans, les prix ont augmenté de plus de 13 %. Néanmoins cette estimation est sujette à de nombreux facteurs comme l’environnement, l’état général du bien et le quartier dans lequel se trouve votre habitation.
Compléter votre dossier diagnostic immobilier Vannes
Votre dossier technique DDT doit comporter plusieurs études et diagnostics. En effet, suivant le site service-public.fr certains diagnostics sont obligatoires. La réalisation des études obligatoires, qui composent le dossier de diagnostic immobilier Vannes, est parfois ressentie comme une étape fastidieuse pour les propriétaires. Néanmoins, il est bon de souligner qu’un DDT complet et positif est un atout majeur pour réaliser une vente rapide ou pour justifier un loyer à tendance élevé.
Votre dossier de diagnostic immobilier Vannes doit comporter :
- Diagnostic Amiante
- Constat de Risque d’Exposition au Plomb
- Diagnostic termites et état parasitaire
- Diagnostic Gaz et électricité
- Loi carrez — surface habitable
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- État des risques et pollutions (ancien ERNMT)
Ces diagnostics immobiliers doivent être réalisés par des professionnels certifiés. Cependant, certains constats ne sont obligatoires qu’en fonction des caractéristiques du logement :
- Le type de bien immobilier
- La nature de l’opération : vente ou location
- L’année de construction du logement
- La situation géographique
- L’ancienneté des installations de gaz et électricité
Diagnostic immobilier Vannes : Diagnostic gaz
Le diagnostic gaz est une procédure rapide et non contraignante mais c’est un élément important de votre diagnostic immobilier à Vannes. Il consiste à l’examen des éléments et accessoires liés à l’utilisation de gaz domestique. Soit, le contrôle de l’état des tuyaux d’alimentation de gaz, les différents raccordements aux appareils ayant une alimentation gaz, les appareils de cuisson et la ventilation de votre logement. Le diagnostic gaz à une durée de validité de 3 ans.
En outre, le diagnostic « état de l’installation intérieure de gaz » doit être mené par un professionnel agréé afin de garantir une procédure optimale et normalisée. Cette procédure a pour but de garantir la sécurité des habitants grâce à la vérification des installations de gaz présents dans le logement. Le diagnostiqueur vous remettra un rapport notifiant les différentes anomalies par catégorie.
Vous pouvez vérifier si votre bien immobilier est concerné par cette directive en suivant le lien service-public.fr. En effet, tous les logements ne sont pas sujets à cette mesure.