Diagnostic immobilier Valenciennes
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Vous êtes propriétaire d’un bien à Valenciennes ? Alors vous devez réaliser un diagnostic immobilier Valenciennes. Cette démarche administrative vise à attester de l’état de votre bien afin d’informer les futurs occupants de la nature des risques et de l’état général du logement. Après une brève analyse du marché immobilier de Valenciennes, nous vous présentons vos obligations quant au diagnostic immobilier Valenciennes. Enfin, nous aborderons plus en détail le diagnostic ERP.
Diagnostic immobilier Valenciennes : ancienne ville minière
Valenciennes est la sous-préfecture du département du Nord. Située dans la région Hauts-de-France, c’est une ville au riche passé culturel que l’on surnomme aussi « l’Athènes du Nord ».
Jusqu’au XIXe siècle, la ville jouit d’un fort essor économique grâce à ses mines de charbon gras dont la Compagnie des mines d’Anzin est le plus grand représentant local. En parallèle, Valenciennes développe son industrie textile et de sidérurgie qui perdurera jusque dans les années 70. Alors que la ville prospère grâce à ses industries, elle est occupée par les Allemands pendant la Première Guerre mondiale. En 1940, elle est abandonnée face à l’exode rural. En proie à diverses catastrophes, le cœur de la cité est ravagé par un gigantesque incendie et les Allemands s’y réinstallent pendant la Seconde Guerre mondiale.
Après-guerre, le déclin de l’industrie engendre une baisse de dynamisme économique. Pourtant, de nombreuses infrastructures culturelles, universitaires et urbaines s’y développent et la ville se positionne dans l’industrie automobile. Aujourd’hui, Valenciennes fait partie de l’aire métropolitaine de Lille.
Diagnostic immobilier Valenciennes : analyse du marché immobilier
Grâce aux taux bas et à son offre diversifiée, le marché immobilier de Valenciennes se porte bien. Attirés par cette ville charmante à taille humaine, les investisseurs se tournent vers le centre-ville et le sud de la ville principalement. Les maisons bourgeoises ont la côte auprès des familles pour un deuxième achat. Comme le souligne Logic-Immo, elles restent accessibles en proposant le cachet de l’ancien à proximité des commodités. Les primoaccédants préfèrent quant à eux les maisons plus récentes et moins chères, un peu à l’écart de la ville. Enfin, les seniors font partie des principaux acquéreurs d’appartements. À la recherche d’accessibilité et de services, ils se tournent vers des résidences avec parking en centre-ville.
En moyenne, le prix des appartements oscille entre 1019 € et 2440 € par mètre carré (MeilleursAgents). Les maisons sont moins chères avec des prix variant de 810 € à 1939 € par mètre carré. On le voit bien, le marché immobilier de Valenciennes est très accessible. D’ailleurs, la ville offre de très belles opportunités pour ceux qui cherchent à vivre dans une ville moyenne, jeune et dynamique tout en accédant facilement à la propriété.
Ce qu’il faut savoir sur le diagnostic immobilier Valenciennes
Le diagnostic immobilier à Valenciennes est une démarche obligatoire pour les propriétaires qui souhaitent mettre en vente ou en location leur bien immobilier. Le dossier de diagnostics techniques (DDT) réunis l’ensemble de vos diagnostics immobiliers obligatoires. C’est cela que l’on appelle le diagnostic immobilier à Valenciennes. Chaque diagnostic immobilier Valenciennes permet de rendre compte au futur acquéreur ou locataire, de l’état général du bien en question. Cela permet d’une part d’éviter les mauvaises surprises (les vices cachés) et d’autre part de maintenir le parc immobilier en bon état.
Voici la liste des diagnostics immobiliers obligatoires en France :
- Diagnostic de Performances énergétiques
- Constat des Risques liés à la Présence de Plomb (CREP)
- État des Risques et Pollutions (ERP, ancien ERNMT)
- Diagnostic amiante
- Évaluation des installations gaz et électricité
- Mesure de la surface habitable (loi Carrez)
- Présence de termites et autres parasites
- Diagnostic assainissement
- Présence de mérules
- Étude de sol (vente de terrain)
Votre diagnostic immobilier Valenciennes est effectué par un diagnostiqueur professionnel et remis au plus tard le jour de la signature du contrat de vente ou de location. Il n’est pas toujours nécessaire de faire tous les diagnostics mentionnés. En fait, la liste varie en fonction des caractéristiques de votre logement (type, emplacement, date de construction, ancienneté des installations) et du contrat envisagé (vente ou location).
Diagnostic immobilier Valenciennes : l’état des risques et pollutions (ERP)
Le diagnostic État des Risques et Pollutions (ancien ERNMT et ERNT) informe l’acquéreur ou le locataire de l’état des risques et de la pollution auxquelles le bien est exposé. Valenciennes étant une ville au lourd passé industriel, il est nécessaire d’effectuer un état des servitudes « risques » et d’informations sur les sols en suivant le modèle fixé par arrêté. À cause de son passé minier et du canal de l’Escaut exposent les bien à des risques d’inondations, à des glissements de terrain et à des risques liés à l’ancienne activité minière. Votre diagnostic immobilier Valenciennes permet de prévenir l’acheteur ou le locataire.
Le diagnostic immobilier Valenciennes ERP peut être fait directement par le propriétaire ou le bailleur en suivant l’arrêté préfectoral. Cependant, en cas d’erreur, le propriétaire s’expose à une action en justice pour vices cachés. Il est donc plus prudent de se faire aider par un professionnel. Cela permet d’éviter les erreurs sur votre diagnostic immobilier à Valenciennes et de vous couvrir juridiquement. L’ERP doit dater de moins de 6 mois avant la signature de la promesse de vente ou du bail.
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