Diagnostic immobilier Troyes
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Pour réaliser une vente ou une location dans les règles de l’art chaque propriétaire et bailleur doit justifier d’un diagnostic immobilier à Troyes. L’ensemble des constats composant ce dossier doivent être à jour. En cas de défaut de l’un des diagnostics, la responsabilité financière du vendeur peut être engagée. Retour sur la ville de Troyes et son marché immobilier puis retrouvez nos nombreux conseils, afin mener à bien un diagnostic immobilier à Troyes.
Diagnostic immobilier Troyes : présentation de la ville
Située dans la région Grand Est de la France, la commune de Troyes s’étend sur une superficie de 13 km². La ville compte en son territoire une population de plus de 60 000 habitants. Selon l’INSEE, sa population active (15-64 ans) représente les deux tiers des habitants de la ville, soit 39 621 individus.
Le centre-ville de Troyes a conservé un charme pittoresque en préservant d’anciennes maisons à colombage datant du 16e siècle, ainsi que de nombreux monuments historiques. La ville se décompose en 11 grands quartiers distincts. À Troyes, il est possible de se promener sur les quais de Seine. En effet, le fleuve traverse la ville en longeant son centre.
La ville de Troyes attire les étudiants notamment grâce à son centre d’enseignement supérieur conséquent. Plusieurs universités et écoles privées forment les futurs ingénieurs et doctorants.
Historiquement, l’activité économique troyenne est principalement tournée sur le secteur du textile. Néanmoins, d’autres secteurs comme l’automobile, l’industrie mécanique et chimique favorisent de développement de l’économie locale. De plus, la proximité de la ville avec les vignobles de champagne propulse celle-ci au rang de « ville champagne ». L’organisation de nombreuses foires attire toujours plus d’amateurs de vin à Troyes.
Diagnostic immobilier Troyes : le marché immobilier
Les statistiques publiées en décembre 2018 par l’INSEE mettent en lumière le caractère vieillissant du parc immobilier troyen. En effet, l’état des lieux est sans appel, plus de 83 % des logements datent d’avant les années 90 et plus de 59 % ont étés construits avant 1970.
Ces dernières années, les prix de l’immobilier fluctuent à Troyes. Tout à fait, selon MeilleursAgents, l’évolution des prix est à la baisse, depuis les dix dernières années. Le prix moyen observé pour l’achat d’un appartement est de 1 387 € par m². Pour l’achat d’une maison, le prix est un peu plus élevé. Effectivement, comptez 1563 € le m², pour vous offrir une maison.
Néanmoins, à Troyes, il s’avère nécessaire de prévoir un petit budget « travaux » lors de la vente, ou de l’achat d’un bien immobilier. En cas d’achat, ce budget permettra la réalisation de petits travaux afin d’améliorer l’état de l’habitation. Au contraire, en cas de vente, cette enveloppe travaux vous permettra de missionner des professionnels pour réalisation d’un diagnostic immobilier à Troyes.
Plusieurs quartiers ont la cote à Troyes. C’est le cas, selon la carte des prix de Capital.fr, du quartier de la mairie appelée le Bouchon-de-Champagne et des quartiers jouxtant cette zone.
Diagnostic immobilier Troyes : Quels constats ?
L’année 1996 fut l’année du premier diagnostic, celui de la recherche et la détection de l’amiante. Depuis cette période, chaque année apporte son lot de nouveaux constats. De nos jours, le diagnostic immobilier Troyes, ou Dossier de Diagnostics Techniques, compte autour de 10 constats. Ceux-ci sont obligatoires pour mener une transaction immobilière, mais ils dépendent de certains critères :
- Le type de bien concerné
- La situation géographique
- L’année de construction
- L’ancienneté des installations gaz et électricité
- La nature du contrat
Le dossier de diagnostic immobilier Troyes se compose de différents constats, présentés ci-dessous :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Constat des risques liés à la présence de plomb
- État des installations gaz et électricité
- Présence de termites et autres parasites et mérule
- Diagnostic amiante
- État des risques et Pollutions (ERP, ancien ERNMT)
- Étude des sols
- Mesure de la surface habitable (loi Carrez)
Des professionnels sont à votre écoute pour vous guider et mener à bien votre diagnostic immobilier à Troyes. Les diagnostiqueurs sont certifiés par l’organisme COFRAC afin de réaliser des diagnostics de qualités, conformément aux nombreuses exigences et en respectant un protocole strict.
Diagnostic immobilier Troyes : risques liés à la présence de plomb
Selon les statistiques de l’INSEE, à Troyes, un quart du parc immobilier date d’avant les années 1945, soit, 7 200 logements. Ce nombre ne représente qu’une partie des habitations concernées par l’obligation de mener une investigation liée à la présence de plomb. En effet, jusqu’en 1949, les constructeurs utilisaient du plomb dans plusieurs matériaux de construction, comme les peintures, les canalisations…
L’exposition au plomb pose des problèmes de santé publique. En effet, l’exposition au plomb entraîne une maladie appelée le saturnisme. Celle-ci a des effets négatifs irréversibles sur la capacité cognitive des enfants. Selon l’OMS, cette maladie concerne autour de 85 000 enfants en France. La principale source de contamination vient des éclats de peinture ingérée par les enfants.
A Troyes, lors de son diagnostic immobilier plomb, le professionnel réalise plusieurs relevés sur de nombreux éléments de l’habitation (murs, plafonds, portes…). Les relevés sont envoyés à un laboratoire chargé de tester la concentration en plomb. Au-delà de 1mg/cm², le revêtement est considéré comme toxique. Si la présence de plomb est révélée, le propriétaire doit réaliser des travaux d’élimination des revêtements toxiques. Cependant, un diagnostic immobilier plomb, ne révélant aucune trace toxique, bénéficie d’une durée de validité illimitée à Troyes !
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