Diagnostic Immobilier Toulouse
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Le diagnostic immobilier Toulouse regroupe l’ensemble des diagnostics qui permettent d’évaluer l’état général d’un bien à vendre ou à louer. En tant que propriétaire, vous avez l’obligation de faire réaliser ce diagnostic immobilier par un ou plusieurs professionnels certifiés. À Toulouse, la présence de bâtiments anciens et de friches industrielles nécessite un diagnostic immobilier poussé.
Diagnostic immobilier Toulouse, 4e ville de France.
Toulouse est le chef-lieu de la région Occitanie dans le sud-ouest de la France. Située dans le département de la Haute-Garonne, c’est la 4e ville de France. Surnommée la « ville rose » en raison des matériaux qui ont servi à construire ses bâtiments, Toulouse est une ville attractive et très dynamique.
En effet, la ville, qui compte aujourd’hui plus de 472 000 habitants (Insee), voit chaque année sa population croître par dizaine de milliers. En à peine 30 ans, la ville a gagné plus de 100 000 habitants.
Toulouse est une cité historique qui a évolué au fur et à mesure des âges et des régimes. Ville romaine, elle est aussi en 413 la capitale du royaume wisigoth. À partir du moyen-âge, Toulouse prospère grâce au commerce et diverse activité industrielle. Aujourd’hui, la ville est capitale européenne de l’industrie aéronautique et spatiale. Elle accueille Airbus ainsi que d’autres grandes entreprises telles que Safran ou Thalès. Par ailleurs, Toulouse est une grande ville universitaire dans laquelle on compte près de 100 000 étudiants.
Diagnostic immobilier Toulouse : un marché immobilier très dynamique
Décrétée « ville la plus dynamique de France » en 2009, 2012 et 2015 par l’Express, Toulouse attire les étudiants venus de toute la France ainsi que les jeunes actifs. En effet, selon l’Insee, 32 % de la population a entre 15 et 29 ans et 21 % à entre 30 et 44 ans.
Depuis 2015, le marché immobilier se porte bien à Toulouse. En effet, les professionnels de l’immobilier constatent une progression des ventes et des prix qui restent toujours abordables. Selon l’actu, il faut compter en moyenne 2500 € par m2 pour un appartement à Toulouse. Bien entendu, ces prix sont à nuancer en fonction des zones.
D’autre part, le prix du neuf est en plus forte augmentation que celui de l’ancien. Aujourd’hui, selon la Fédération des promoteurs immobiliers Occitanie Toulouse, il faut compter environ 3840 € par m2 pour des programmes neufs. De plus, le marché de l’immobilier est relativement tendu : les biens partent vite et les offres se renouvellent peu. Cette dynamique s’explique par la démographie croissante ainsi qu’une situation économique favorable et des taux d’emprunt bas.
Comment faire un diagnostic immobilier Toulouse
Si vous souhaitez vendre ou louer un bien immobilier, vous devez réaliser un diagnostic immobilier de votre logement à Toulouse. Constituer un Dossier de Diagnostics techniques (DDT) permet d’informer le locataire ou l’acheteur de l’état général du bien en question. Faire un diagnostic immobilier Toulouse est obligatoire depuis 1997 et la loi Carrez. Plusieurs diagnostics immobiliers doivent figurer au sein de votre dossier.
Il n’est pas nécessaire de produire tous les diagnostics immobiliers obligatoires. En effet, cette liste diffère en fonction du type de bien, s’il est à vendre ou à louer, de la superficie, de la localisation, de l’année de construction…
Voici la liste des diagnostics immobiliers Toulouse obligatoires :
- Diagnostic performances énergétiques (DPE)
- Évaluation du taux d’amiante
- Constat des Risques d’Exposition au Plomb (CREP)
- Étude des risques et pollutions (ERP, ancien ERNMT)
- Estimation des termites
- Appréciation de l’état de l’électricité et du gaz
- Le point diagnostic Surface habitable (loi carrez)
À Toulouse, le diagnostic immobilier est très important notamment à cause du passé industriel de la ville. En effet, les activités antérieures supposent la présence de polluants dans les sols et les nappes phréatiques. Il est donc indispensable de réaliser un diagnostic immobilier Toulouse complet et précis.
Diagnostic immobilier Toulouse : zoom sur le Constat des Risques d’Exposition au Plomb
Il a été prouvé depuis de nombreuses années maintenant que l’exposition au plomb est très problématique pour la santé humaine. Entraînant des problèmes et maladies pour le système nerveux, les reins, le sang, le système digestif et les capacités de reproduction (INRS), l’exposition au plomb est très contrôlée. À Toulouse, il a été prouvé à plusieurs reprises que les sols — et sans doute les nappes phréatiques — étaient pollués au plomb à cause des anciennes industries.
On retrouve du plomb dans les terrains, mais aussi dans le bâti puisque de nombreuses peintures en détiennent. Ce sont les particules et les poussières émises par celles-ci qui peuvent être dangereuses pour la santé des habitants. Ce diagnostic immobilier Toulouse doit être réalisé sur les immeubles anciens, construits avant 1949.
Le Constat des Risques d’Exposition au Plomb doit être réalisé par un diagnostiqueur professionnel à Toulouse. C’est lui qui se charge des mesures et des calculs nécessaires à l’évaluation de la concentration de plomb dans le bien.
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