Diagnostic immobilier Toulon
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En tant que propriétaire d’un logement vous devez faire un diagnostic immobilier à Toulon. Pour la vente ou la location d’un bien, vous avez l’obligation de constituer un dossier de diagnostics techniques. Le DDT informe le futur acheteur ou locataire de l’état du bien concernant certains aspects sensibles du bâtiment. Pour faire un diagnostic immobilier à Toulon, vous devez passer par un diagnostiqueur professionnel. Après une rapide analyse du marché immobilier de Toulon, trouvez nos conseils pour réaliser votre diagnostic immobilier Toulon.
Diagnostic immobilier Toulon : analyse du marché immobilier
Toulon est une ville du Midi située dans la région Provence Alpes Côte d’Azur, dans le département du Var. En bord de mer, la ville est connue pour son climat ensoleillé et possède le plus grand port militaire de France.
Par rapport à ses voisines, Toulon n’attire pas trop les foules qui lui préfèrent Marseille ou Nice. Ceci peut s’expliquer par deux éléments : son image de ville de militaire et sa faible attractivité professionnelle. Dans ce contexte, on comprend que le prix de l’immobilier à Toulon figure parmi les moins chers du département et de la région.
En effet, selon 20 minutes, le marché immobilier de Toulon est en moyenne 30 % moins cher que dans les autres villes de la région. Cela dit, après une baisse des prix de l’immobilier de 9 % en 10 ans, ceux-ci ont subi un regain d’énergie en augmentant de 3 % au premier trimestre 2018.
Prix de l’immobilier à nuancer en fonction des quartiers
En moyenne, selon MeilleursAgents, le prix à l’achat s’élève à 2378 € par m2 pour un appartement et à 3055 € le m2 pour une maison. En détail, les quartiers les plus prisés sont aussi les plus chers et se situent en bord de mer et sur les hauteurs de la ville. Ainsi, dans les quartiers Cap Brun, Mourillon et Mitre, les prix montent à 2700 € par m2 en moyenne. Sur les hauteurs, le Faron atteint quasiment 3000 € le m2.
En revanche, le centre-ville toulonnais fait partie des quartiers les moins chers avec un prix d’environ 1900 €/m2. Par ailleurs, bien que boudé par certaines tranches de la population, le centre-ville constitue une opportunité pour un investissement locatif. En effet, dans cette partie de la ville le marché locatif y est dynamique grâce aux militaires et aux étudiants qui souhaitent s’y loger.
Réaliser un diagnostic immobilier Toulon
Le diagnostic immobilier Toulon est une démarche administrative qui nécessite la venue d’un diagnostiqueur professionnel. Celui-ci va évaluer l’état général de votre appartement en fonction du diagnostic que vous faites réaliser et des critères de votre bien. Voici le type de diagnostic immobilier Toulon que vous êtes susceptible de devoir faire :
- L’état d’amiante
- Diagnostic de Performances énergétiques (DPE)
- Constat lié aux Risques d’Exposition au Plomb
- Installation du gaz et de l’électricité
- Présence de termites et d’état parasitaire
- Surface habitable
La liste des diagnostics à prévoir dans votre dossier de diagnostics techniques (DDT) dépend des caractéristiques du bien. Elle varie en fonction :
- Du type de bien (appartement ou maison)
- De son ancienneté
- Des installations électriques et gaz (leur ancienneté)
- Si c’est une vente ou une location
- De la situation géographique
Diagnostic immobilier Toulon : l’amiante
L’état d’amiante est un diagnostic immobilier important à Toulon. En effet, ce document mentionne la présence ou l’absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante dans le logement. Il est obligatoire dans le cadre d’une vente, pour les appartements dont le permis de construire a été déposé avant le 1er juillet 1997. Vous devez fournir ce diagnostic au plus tard le jour de la signature de l’acte de vente.
À Toulon, 90 % du parc immobilier a été construit avant 1991. Autrement dit, il y a de fortes chances pour que vous deviez réaliser un diagnostic immobilier amiante à Toulon. Beaucoup utilisé dans l’industrie du bâtiment, l’amiante absorbe l’eau et résiste à la chaleur, au feu, à la tension ainsi qu’aux agressions électriques et chimiques. Cependant, à partir des années 80, des études ont prouvé que l’amiante était toxique pour une personne exposée à ses poussières et résidus dans l’environnement.
Diagnostic amiante : le cas des travaux et de la location à Toulon
De plus, si vous prévoyez des travaux dans votre bien, il faudra prévoir un diagnostic amiante avant travaux afin de protéger les ouvriers et artisans du chantier. D’autre part, dans le cas d’une location, la loi prévoit la réalisation d’un Diagnostic Amiante Partie Privative. Le DAPP est joint au contrat de location.
Sans diagnostic amiante, dans le cas où l’acquéreur se rend compte de la présence d’amiante, il peut engager la responsabilité du vendeur pour vices cachés, devant un tribunal d’instance. Pour ne prendre aucun risque, faites appel à un diagnostiqueur professionnel pour votre diagnostic immobilier à Toulon. Il saura constater la présence ou non d’amiante et vous serez ainsi protégé en cas de litige avec l’acquéreur.
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