Lors d’une transaction immobilière, vente ou location, la réalisation d’un diagnostic immobilier doit être mise formalisé à Suresnes. En effet, ni le vendeur ni le bailleur ne peuvent échapper à cette obligation, sous peine d’annulation de la transaction. Cependant, à Suresnes, des professionnels sont à votre écoute, pour l’exécution du dossier de diagnostic immobilier. Retour sur la ville de Suresnes, sur les caractéristiques de son marché immobilier et enfin sur nos conseils afin de posséder un diagnostic immobilier de qualité.
Diagnostic immobilier Suresnes : Ville attractive proche de Paris
À seulement 12 kilomètres à l’ouest de l’hypercentre de Paris, la ville de Suresnes s’intègre dans la région de l’Ile-de-France. La ville bénéficie d’un environnement privilégié. En effet, elle s’étend le long de la Seine, fait face au Bois de Boulogne et grimpe jusqu’à la colline de Mont-Valérien, ou il est possible d’observer la Tour-Eiffel. De plus, sa proximité avec des villes telles que Neuilly-sur-Seine ou Boulogne-Billancourt lui procure un profond attrait économique et culturel favorisant un cadre de vie agréable.
Selon les dernières statistiques de l’Insee, la ville compte une population en évolution. Ainsi, en 2015, la ville compte 1 842 âmes de plus, soit 48 565 habitants. Les tranches d’âges les plus représentatives sont les 15/29 ans et 30/44 ans, avec réciproquement 9 102 et 12 683 personnes, soit 45 % des Suresnois.
Par ailleurs, la commune de Suresnes faisant partie de la métropole Grand Paris, voit son attractivité boostée. Le pôle économique de la ville compte plus de 1000 entreprises. De plus, le réseau de transports en commun développé, permet de rejoindre rapidement la capitale. Tous ces facteurs séduisent toujours plus de jeunes travailleurs parisiens et investisseurs.
Mesurons l’impact de la gentrification de la ville de Suresnes sur le marché immobilier de la ville.
Diagnostic immobilier Suresnes : le marché immobilier élevé
Selon l’Insee, le parc immobilier de la ville de Suresnes se constitue de 22 798 logements. Ce chiffre se décompose de la manière suivante, 2 614 maisons et 19 932 logements collectifs. C’est assez rare pour le noter, près d’un logement sur deux date d’après les années 70. Il est donc assez commun de tomber sur des biens en bon état général. Néanmoins, si vous souhaitez investir à Suresnes, pensez à prévoir un petit budget travaux, pour le rafraîchissement du logement. Si vous êtes propriétaire, un budget diagnostic immobilier sera de mise à Suresnes.
Les prix affichés par MeilleursAgents sont révélateurs de la hausse de l’immobilier dans la commune. Ainsi, il parait compliqué pour les primo-accédants et les foyers de la classe moyenne de s’offrir un logement à Suresnes. Rentrons dans le vif du sujet. Pour vous offrir un appartement, il vous faudra débourser pas loin de 6 764 € par m². Les maisons ne sont pas moins chères et affichent un prix moyen de 7 374 € le m². De ce fait, aujourd’hui, le marché immobilier de Suresnes s’adresse principalement à une clientèle aisée.
Diagnostic immobilier Suresnes : la liste des constats
Pour mener à bien une transaction immobilière (vente ou location) à Suresnes, vous devrez fournir un diagnostic immobilier se composant de plusieurs constats. Ces documents sont contractuels et ont une valeur juridique. De plus, ils sont gages d’une vente sans surprise (vices cachés).
Néanmoins, il n’est pas nécessaire de missionner un professionnel pour l’ensemble des diagnostics. Tout à fait, l’exécution, ou non des constats, dépend de plusieurs points :
- Le type de bien
- La localisation
- L’année de construction du bien
- L’ancienneté des installations gaz et électricité
- La nature du contrat (vente ou location)
Votre diagnostic immobilier Suresnes doit, en fonction des points précédents, comporter différents constats, listés ci-dessous :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Constat des risques liés à la présence de plomb
- État des installations gaz et électricité
- Présence de termites et autres parasites et mérule
- Diagnostic amiante
- État des risques et Pollutions (ERP, ancien ERNMT)
- Étude des sols
- Mesure de la surface habitable (loi Carrez)
Des diagnostiqueurs professionnels agréés COFRAC sont à votre écoute pour vous accompagner dans la réalisation du votre dossier de diagnostics techniques (DDT). Ainsi, les diagnostiqueurs vous proposeront d’effectuer les diagnostics adaptés à votre habitation.
Diagnostic immobilier Suresnes : état des installations électriques
La vérification de l’état des installations électriques vise les biens immobiliers dont l’installation électrique date de plus de 15 ans. Ce diagnostic immobilier est inévitable à Suresnes. À défaut, la responsabilité financière et juridique du propriétaire, ou du bailleur, pourrait être mise en cause. Le diagnostic immobilier électrique Suresnes à une durée de vie limitée dans le temps, 3 ans dans le cadre d’une vente et 6 ans pour une location.
Pendant son intervention, le professionnel contrôle et vérifie les réseaux électriques privatifs de l’habitation : du tableau d’alimentation général jusqu’aux socles et prises électriques. Sa mission première est de classer et détecter les problèmes de vétusté sur les équipements électriques, en les classant par niveau de sécurité. Par ailleurs, suite à son investigation, le diagnostiqueur vous fera plusieurs propositions d’améliorations des installations électriques de votre logement.