Diagnostic immobilier Sarcelles
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Lors d’une vente ou d’une location immobilière, il est nécessaire de réaliser un diagnostic immobilier à Sarcelles. En effet, cette formalité est une obligation légale. Un diagnostic immobilier Sarcelles valide, permet de dégager la responsabilité juridique et financière du vendeur et couvre le bailleur en cas d’accident (incendie, électrocution…) lié à l’exploitation du logement. Dans cet article, voyons la présentation de la ville de Sarcelles et les caractéristiques de son marché immobilier. Puis, revenons sur nos conseils pour justifier d’un diagnostic immobilier Sarcelles en bonne et due forme.
Diagnostic immobilier Sarcelles : banlieue parisienne
La commune de Sarcelles se trouve au nord de Paris, dans la région de l’Ile-de-France. La ville se compose de deux parties distinctes, le vieux village au nord, puis le grand ensemble des Lochères au sud du territoire. Autour de ces deux grandes parties s’articulent plusieurs quartiers pavillonnaires tels que le Mont-de-Gif, le Haut du Roi ou Chauffour.
Selon les recensements de l’Insee, Sarcelles se compose de 57 412 habitants. La population de Sarcelles est jeune. Effectivement, les tranches d’âges les plus représentées (hors 0/14 ans) sont respectivement les 15/29 ans et 30/44 ans, avec 23 766 personnes, soit 42,70 % de la population. Cependant, le taux de pauvreté évalué à 33,40 % est fort et 30% des habitants sont à la recherche d’un emploi ou inactifs.
Après la guerre, en 1950, la pression démographique nécessite la construction de nouveaux logements en urgence en Ile-de-France. Ainsi, la ville de Sarcelles fut l’une des premières communes françaises à ériger un grand ensemble, nommée les Lochères, et plusieurs tours d’habitations. De ce fait, les biens immobiliers sont essentiellement des logements HLM datant des années 50 à 70.
Diagnostic immobilier Sarcelles : des prix encore abordables
Les chiffres de l’Insee sont sans appel, plus de 65 % du parc immobilier date d’avant les années 70. Il sera donc de mise de prévoir un budget « rénovation » lors de l’achat d’un logement. De ce fait, il s’avère également incontournable pour les propriétaires de faire appel à un professionnel afin de formaliser un diagnostic immobilier Sarcelles complet, en cas de vente ou de location.
Le parc immobilier se compose de 19 949 logements, dont 3 556 maisons individuelles et 16 252 logements collectifs. Les biens immobiliers sont vieillissants et peu de logements datent d’après les années 90, moins de 10 %. Cependant, il est possible de réaliser quelques affaires à Sarcelles. En effet, le prix de l’immobilier est moins élevé que dans les communes avoisinantes. La ville n’a pas encore subi le boom de l’immobilier et affiche des prix raisonnables. Selon le site LaCoteImmo.com, un appartement s’échange en moyenne pour 1 882 € par m², contre 2761 € par m² pour une maison.
Cependant, le nord Sarcelles est plus courtisé que le sud de la ville, car la zone est éloignée des grands ensembles. Généralement, le prix du m² est plus élevé dans les zones pavillonnaires. Ainsi, le quartier des Chauffour attire de plus en plus de primo-accédants et d’investisseurs.
Diagnostic immobilier Sarcelles : les constats obligatoires
La liste des constats obligatoires pour une vente ou une location ne cesse de grandir. Effectivement, depuis 1996, date du premier diagnostic obligatoire, la réglementation continue d’évoluer. De ce fait, justifier d’un dossier diagnostic immobilier Sarcelles à jour n’est pas aisé.
Néanmoins, tous les constats ne sont pas obligatoires, ils dépendent des caractéristiques inhérentes à votre logement, en particulier :
- du type de bien
- De la localisation
- De l’année de construction du bien
- L’ancienneté des installations gaz et électricité
- La nature du contrat (vente ou location)
Ainsi, votre diagnostic immobilier Sarcelles devra comporter un ou plusieurs constats, parmi ceux listés ci-dessous :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Constat des risques liés à la présence de plomb
- État des installations gaz et électricité
- Présence de termites et autres parasites et mérule
- Diagnostic amiante
- État des risques et Pollutions (ERP, ancien ERNMT)
- Étude des sols
- Mesure de la surface habitable (loi Carrez)
Diagnostic immobilier Sarcelles : état des installations gaz
Le diagnostic immobilier gaz est un prérequis important lors d’une vente et d’une location. Il permet de prévenir tout défaut sur les équipements et les réseaux gaz du logement. Il est obligatoire pour les logements justifiant d’un équipements gaz de plus de 15 ans. Le contrôle et la vérification doivent être menés régulièrement par un professionnel. De ce fait, le diagnostic immobilier gaz Sarcelles à une durée de validité de 3 ans pour la vente d’un logement et 6 ans dans le cadre d’une location.
Après son investigation, le diagnostiqueur devra vous remettre un constat notifiant l’état de l’ensemble des appareils liés à l’utilisation du gaz. En cas de défaut trop important et dangereux, le diagnostiqueur demande au fournisseur d’énergie l’arrêt de l’alimentation en gaz du logement.
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