En tant que propriétaire, vous devez réaliser un diagnostic immobilier à Rennes. Pour une vente ou de la location, les diagnostics immobiliers servent à informer le futur occupant de l’état général de l’appartement et de ses installations. Après une rapide analyse du marché immobilier de Rennes, voyons plus en détail ce qu’est un diagnostic immobilier et quelles sont vos obligations.
Diagnostic immobilier Rennes : ville dynamique et attractive
Rennes est une commune située en Bretagne dans le département d’Ille-et-Vilaine. Forte de ses 216 268 habitants, c’est la première ville de la région et elle se classe au 11e rang des villes françaises.
Ancienne capitale du duché de Bretagne puis siège du Parlement de Bretagne au XVIe siècle, elle a joué un grand rôle dans l’autonomie de la Bretagne face au pouvoir royal. Après la Seconde Guerre mondiale, la ville connait un fort développement économique, urbain et démographique grâce à l’industrie automobile. De nos jours, Rennes est une des villes de France où le taux de chômage est le moins élevé (6,5 %) et où l’activité économique bat son plein.
Grâce aux innovations urbaines et au dynamisme économique, Rennes est classée au palmarès des villes où il fait bon vivre en France par le magazine l’Express.
Diagnostic immobilier Rennes : le marché immobilier
L’attractivité de la ville bretonne a pour conséquence un marché de l’immobilier qui se porte bien. À l’image de l’activité économique, le marché immobilier rennais est dynamique et encore peu sous tension. Entre 2017 et 2018, les prix du marché ont enregistré une hausse de 11 % selon le baromètre LPI-Seloger. Une augmentation qui s’explique par l’arrivée de la LGV et les projets d’innovation urbaine tels que EuroRennes qui permettent d’attirer les entreprises et les jeunes actifs.
Par ailleurs, en moyenne, le prix du m2 à Rennes tourne autour de 3220 €. Ce qui est sensiblement plus bas que la moyenne nationale. Bien sûr, le prix est à nuancer en fonction des quartiers. Par exemple, un appartement ancien dans le centre-ville peut parfois atteindre 4000 €/m2 alors que les prix des quartiers périphériques tournent autour de 2000 €. Bien que selon l’Insee la majorité de la population est locataire de son logement (65 %), les biens à vendre partent assez vite et sont peu négociés.
Diagnostic immobilier Rennes : les obligations des propriétaires
Si vous souhaitez vendre ou louer votre appartement à Rennes, vous avez pour obligation de fournir un diagnostic immobilier Rennes complet. Au sein d’un dossier de diagnostics techniques (DDT), vous donnez au futur acquéreur ou au locataire, des pièces attestant de l’état général de l’appartement. En outre, chacune de ces pièces constitue un diagnostic immobilier sur un thème précis.
Un diagnostiqueur professionnel réalise vos diagnostics immobiliers obligatoires. Exception faite au diagnostic ERP qui peut être réalisé en ligne par le propriétaire… mais attention aux vices cachés ! La liste des diagnostics immobiliers à fournir à Rennes dépend de plusieurs critères : le type de bien, si c’est une vente ou une location, l’ancienneté du bien et de ses installations (gaz et électricité), sa localisation.
Voici la liste des diagnostics immobiliers obligatoires que vous êtes susceptible de fournir :
- Diagnostic performances énergétiques (DPE)
- Évaluation du taux d’amiante
- L’état de présence de plomb
- Étude des risques et pollution (ERP, ancien ERNMT)
- Estimation de la présence de termites
- Appréciation de l’état de l’électricité et du gaz
- Le point sur la surface habitable (loi carrez)
Votre diagnostic immobilier Rennes sert à protéger la sécurité des personnes, des biens et de l’environnement. Aussi, il permet de garder le parc immobilier français en bon état. En effet, votre diagnostic immobilier donne toutes les informations sensibles ou non au sujet du logement. La durée de validité de chaque diagnostic varie en fonction de sa nature et des résultats obtenus.
Diagnostic immobilier Rennes : zoom sur diagnostic gaz
Le diagnostic gaz est obligatoire si votre bien a plus de 15 ans. L’objectif du diagnostic gaz est de détecter tout problème de fuite et ainsi protéger les habitants du logement.
Ce constat est aussi appelé état de l’installation intérieure de gaz. Obligatoire pour les ventes depuis plusieurs années, il a été rendu obligatoire pour tous les contrats de location depuis 2018. Le diagnostic gaz est valable 3 ans dans le cas d’une vente et 6 ans pour un contrat de location.
Dans le cadre d’une vente, l’installation de gaz doit être contrôlée si elle a plus de 15 ans. De plus, le diagnostic doit suivre les normes de qualité définies par le code de la construction et de l’habitation. C’est pour cela qu’il doit être exécuté par un diagnostiqueur professionnel, formé et certifié pour le diagnostic gaz. Pour ce diagnostic immobilier à Rennes, le professionnel contrôle l’état des équipements qui alimentent le logement en gaz naturel et ceux qui servent à chauffer l’eau.