Diagnostic immobilier Reims
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Si vous possédez un bien à Reims et que vous souhaitez le vendre ou le mettre en location, vous êtes dans l’obligation de réaliser un diagnostic immobilier Reims. Celui-ci comprend une liste de diagnostics obligatoires à réaliser en fonction de différents critères. Après une rapide analyse du marché immobilier de Reims, nous vous donnons plus de détail sur votre diagnostic immobilier à faire à Reims.
Diagnostic immobilier Reims : la cité des sacres
Reims est une commune de 183 113 habitants située dans la Marne en région Grand Est. Ville la plus peuplée du département, Reims est connue pour comme étant « la cité des sacres » ou « la cité des rois ». En effet, pendant plus de dix siècles, les rois de l’histoire de France, de Louis 1er à Charles X furent sacrés à Reims. La ville rayonne par son patrimoine historique et culturel, mais aussi par la production de Champagne, l’un des piliers de l’économie rémoise.
Diagnostic immobilier Reims : brève analyse du marché immobilier
Selon Refletsactuels, la ville de Reims concentre 74 % des transactions immobilières du département. De plus, en 2017, la ville enregistrait une progression de 5,8 % des prix du marché de l’immobilier. Pour SeLoger, cela s’explique par l’affluence étudiante et l’investissement locatif qui y est lié ; mais aussi par les aides fiscales qui peuvent s’appliquer à l’immobilier ancien.
Pour autant, les prix du marché restent stables. En effet, on enregistre moins de 1 % de hausse en 2017 sur l’ensemble de la ville. Cela dit, on constate de fortes disparités entre les différents quartiers rémois : alors que dans certains quartiers la côte explose (+7,4 % au Moissons, + 11,9 % à Sainte Anne), pour d’autres, on constate une dynamique inversée (Clairmarais -7 %).
Pour une ville de son envergure, Reims reste néanmoins très abordable. MeilleursAgents annonce un prix au mètre carré moyen de 1983 € pour les appartements et de 2010 € pour les maisons, tous quartiers confondus. Par ailleurs, au plus bas, les investisseurs peuvent trouver des biens pour environ 1500 €. Dans les quartiers les plus chers, le prix peut atteindre 3000 € le mètre carré.
Faire un diagnostic immobilier Reims
Rendu obligatoire à la fin des années 90, le diagnostic immobilier à Reims est obligatoire pour la vente ou la mise en location d’un bien. De fait, en tant que propriétaire, vous avez l’obligation d’informer sur l’état général du bien en question. Pour cela, vous devez faire contrôler votre bien par un diagnostiqueur professionnel. C’est lui qui se charge de votre diagnostic immobilier à Reims.
Tous le diagnostic immobilier Reims est réunis dans le dossier de diagnostics techniques (DDT) sont fourni, au plus tard, le jour de la signature du contrat . Aussi, la liste des diagnostics à faire dépend de différents critères tels que :
- Le type de bien : maison, appartement, local
- La nature de l’acte : location ou vente
- La date du permis de construire
- L’ancienneté des installations gaz et électricité
- La localisation du bien
Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires à Reims ?
Voici la liste des diagnostics que vous pourriez avoir à faire, en fonction des critères exposés ci-dessus :
- Diagnostic de Performances énergétiques
- Constat des Risques liés à la Présence de Plomb (CREP)
- État des Risques et Pollutions (ERP, ancien ERNMT)
- Diagnostic amiante
- Évaluation des installations gaz et électricité
- Mesure de la surface habitable (loi Carrez)
- Présence de termites et autres parasites
- Diagnostic assainissement
- Présence de mérules
- Étude de sol (vente de terrain)
Sachez que la liste est régulièrement mise à jour. Votre diagnostic immobilier Reims permet de maintenir le parc immobilier de la ville en bon état et d’assurer la sécurité des habitants et la préservation de l’environnement. Bien que fastidieuses, ces démarches sont néanmoins essentielles pour attester de la qualité du bien à vendre ou à louer.
Diagnostic immobilier Reims : le diagnostic de performances énergétiques (DPE)
Contrairement aux autres diagnostics immobiliers obligatoires qui composent votre diagnostic immobilier Reims, le DPE est à fournir dès la publication de l’annonce de vente ou de location d’un bien. En effet, ce document vise à informer l’acheteur ou le futur locataire sur la quantité d’énergie et de gaz à effet de serre consommée et dégagée par le logement.
Ainsi, en donnant une classe énergétique allant de A à G au logement, ce diagnostic immobilier à Reims permet d’estimer la qualité du logement quant à l’énergie consommée et dégagée dans l’environnement.
L’évaluation des performances énergétiques doit être réalisé par un diagnostiqueur professionnel formé et certifié. En effet, cela permet d’assurer la validité de votre diagnostic immobilier Reims. Le professionnel contrôle le chauffage, le système de refroidissement et la production d’eau chaude du logement. Son diagnostic permettra de donner deux notes sur la qualité du logement. L’une pour la consommation d’énergie, l’autre pour le taux d’émission de gaz à effet de serre.
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