Diagnostic immobilier Montpellier
Pour toute vente ou location à Montpellier, il est obligatoire de constituer un dossier de diagnostic technique (DDT) de votre bien immobilier. Pour réaliser ce dossier, vous devrez faire appel à des diagnostiqueurs agréés. Avant toute chose, voyons quelles sont les caractéristiques de l’immobilier à Montpellier. Puis, dans un second temps, observons les éléments requis pour avoir un dossier immobilier complet.
Diagnostic immobilier Montpellier : « la surdouée »
Montpellier : une démographie croissante
Si l’on doit poser un diagnostic sur le marché de l’immobilier à Montpellier, on peut dire qu’il s’agir d’une ville particulièrement attractive. En effet, Montpellier, se hisse en 3ème position du Palmarès 2018 des villes où les Français aimeraient travailler réalisé par l’institut Great Place To Work. Idéalement située entre mer et montagne, elle bénéfice d’un climat doux et d’un fort dynamisme économique. C’est de là dont elle tire son surnom de « surdouée ». Ses avantages ont séduit d’ailleurs bon nombre de Français. Ainsi, elle se pose comme la métropole française avec la croissance démographique la plus forte depuis quasiment 20 ans.
À Montpellier, le prix moyen au mètre carré est de 2 764 €. Malgré ses atouts, elle reste donc une ville abordable. Pour continuer à attirer des jeunes actifs et des primo-accédants, la mairie et les institutions publiques territoriales cherchent à améliorer l’offre locale.
Investissement locatif à Montpellier : une option rentable
Si vous souhaitez acheter un logement pour le louer, Montpellier peut s’avérer un bon choix. En effet, comme l’explique le magazine Capital, dans le sud-ouest et notamment à Montpellier, « l’immobilier locatif peut rapporter 10% par an ». En effet, elle cumule les avantages d’être une ville touristique, avec un patrimoine important, mais aussi une ville étudiante. De plus, elle reste un bassin d’emploi important avec une belle qualité de vie à clé. Elle attire donc également les actifs. D’ailleurs, si l’on en croit le diagnostic du Figaro Immobilier, « Montpellier est la ville de France où il est le plus intéressant d’investir au regard de deux critères majeurs : le dynamisme économique et l’attractivité immobilière ». Elle arrive ainsi en tête de son palmarès 2018 des villes où investir.
Cependant, avant d’acheter ou de louer un logement à Montpellier, il faudra procéder à un diagnostic immobilier. En effet, il convient de voir si le bien respecte les normes légales. Ainsi, vous garantirez la sécurité et le confort des futurs occupants.
Réaliser un diagnostic immobilier à Montpellier
Pour assurer la bonne réalisation d’une transaction immobilière, le DDT présenté doit être complet. Il doit offrir à l’acquéreur des diagnostics immobiliers en cours de validité. Pour le constituer, il faudra vérifier quels sont les documents dont vous avez besoin. En effet, ils varient selon l’année de construction du logement, le type de bien (appartement ou maison, par exemple), sa situation géographique, la nature de la transaction, etc.
Pour que votre dossier de diagnostic immobilier à Montpellier, soit conforme à l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation, il faut souvent y inclure les documents suivants :
- ● un Diagnostic Amiante ;
- ● un État des risques et pollutions (ERP, ex-ERNMT) ;
- ● un diagnostic Termites et état parasitaire ;
- ● un document Loi carrez ou surface habitable ;
- ● un diagnostic de l’état des installations de gaz ;
- ● un diagnostic de l’état des installations d’électricité ;
- ● un Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) ;
- ● un Diagnostic de performance énergétique (DPE).
En outre, pour être recevable, votre diagnostic immobilier doit être réalisé par un ou des professionnels certifiés. En effet, cette démarche nécessite des compétences techniques spécifiques. Les diagnostiqueurs doivent donc bénéficier d’un agrément de la part d’un organisme indépendant tel que le COFRAC. D’autre part, ils doivent aussi disposer d’une assurance responsabilité civile professionnelle.
Une démarche de diagnostic immobilier à Montpellier peut sembler, a priori, onéreuse. Cependant, il est impératif de réaliser un DDT. En effet, ce document aide l’acquéreur à estimer l’état du bien qu’il prétend acheter. En cas d’invalidité ou d’absence d’un document, le vendeur est alors considéré pénalement responsable. Dès lors, en cas de litige, l’acheteur pourra le poursuivre pour « vices cachés ».
Montpellier une ville soumise au diagnostic termites
Proche du littoral, Montpellier témoigne d’un fort niveau de termites. C’est pourquoi, un arrêté préfectoral impose la réalisation d’un diagnostic immobilier sur les termites à Montpellier. Insectes xylophages, ils détruisent la charpente en la rongeant. Si le parasite est trop important, ils peuvent provoquer l’effondrement de l’édifice. Pour savoir si votre logement est infesté ou non, vous devrez faire appel aux services d’un professionnel certifié. Il établira un rapport sur la présence ou non de termites dans le bien. Vous devrez annexer ce rapport au DDT. Il devra présenter une date de réalisation inférieure à 6 mois pour être recevable.
Nos clients nous adorent et nous le font savoir !
Noté Excellent – 9,4/10 sur Trustpilot
Obtenez gratuitement votre devis
✅ Étude personnalisée
✅ Devis gratuit dans les meilleurs délais
✅ Sans aucun engagement
✅ Diagnostiqueurs soigneusement sélectionnés
✅ Garanti sans spam
VOTRE DIAGNOSTIC PAR VILLE / DÉPARTEMENT
VOTRE DIAGNOSTIC PAR TYPE
Diagnostic immobilier Auvergne-Rhône-Alpes :
> Diagnostic immobilier Lyon
> Diagnostic immobilier Saint-Étienne
> Diagnostic immobilier Grenoble
> Diagnostic immobilier Clermont-Ferrand
Diagnostic immobilier Bourgogne-Franche-Comté :
> Diagnostic immobilier Dijon
> Diagnostic immobilier Besançon
> Diagnostic immobilier Belfort
Diagnostic immobilier Bretagne :
> Diagnostic immobilier Rennes
> Diagnostic immobilier Brest
> Diagnostic immobilier Quimper
Diagnostic immobilier Centre-Val de Loire :
> Diagnostic immobilier Orléans
> Diagnostic immobilier Tours
> Diagnostic immobilier Bourges
Diagnostic immobilier Grand Est :
> Diagnostic immobilier Strasbourg
> Diagnostic immobilier Reims
> Diagnostic immobilier Mulhouse
> Diagnostic immobilier Nancy
Diagnostic immobilier Hauts-de-France :
> Diagnostic immobilier Lille
> Diagnostic immobilier Dunkerque
> Diagnostic immobilier ValenciennesDiagnostic immobilier Île-de-France :
> Diagnostic immobilier Paris
> Diagnostic immobilier Boulogne Billancourt
> Diagnostic immobilier Saint-Denis
> Diagnostic immobilier Nanterre
Diagnostic immobilier Normandie :
> Diagnostic immobilier Rouen
> Diagnostic immobilier Caen
> Diagnostic immobilier Le Havre
Diagnostic immobilier Nouvelle-Aquitaine :
> Diagnostic immobilier Bordeaux
> Diagnostic immobilier Limoges
> Diagnostic immobilier Poitiers
Diagnostic immobilier Occitanie :
> Diagnostic immobilier Toulouse
> Diagnostic immobilier Montpellier
> Diagnostic immobilier Nîmes
Diagnostic immobilier Pays de la Loire :
> Diagnostic immobilier Nantes
> Diagnostic immobilier Angers
> Diagnostic immobilier Le Mans
Diagnostic immobilier Provence-Alpes-Côte d’Azur :
> Diagnostic immobilier Marseille
> Diagnostic immobilier Nice
> Diagnostic immobilier Toulon
> Diagnostic immobilier Aix-en-Provence
> Diagnostic immobilier Avignon
Diagnostic immobilier Corse :
> Diagnostic immobilier Ajaccio
> Diagnostic immobilier BastiaDPE – DIAGNOSTIC PERFORMANCE ENERGÉTIQUE
DIAGNOSTIC AMIANTE AVANT VENTE
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE NUMÉRIQUE
DIAGNOSTIC PLOMB
DIAGNOSTIC PLOMB OBLIGATOIRE
DIAGNOSTIC ETAT PARASITAIRE
DIAGNOSTIC MÉRULE
DIAGNOSTIC LOI CARREZ
DIAGNOSTIC ERNMT – ERP
DIAGNOSTIC ERNT
DIAGNOSTIC TERMITES
DIAGNOSTIC ELECTRICITÉ
DIAGNOSTIC GAZ
DIAGNOSTIC SURFACE HABITABLE
DIAGNOSTIC AMIANTE DES PARTIES PRIVATIVES
DIAGNOSTIC PLOMB DANS L’EAU
DIAGNOSTICS AMIANTE
DOSSIER TECHNIQUE AMIANTE – DTA
DIAGNOSTIC AMIANTE AVANT TRAVAUX/DÉMOLITION
DIAGNOSTIC AMIANTE SUR LES ENROBÉS
DIAGNOSTIC PLOMB AVANT TRAVAUX
REPÉRAGE AMIANTE NAVIRES
DIAGNOSTIC ACCESSIBILITÉ
DOCUMENT UNIQUE
DIAGNOSTIC POLLUTION DES SOLS
DÉTECTEURS ET AVERTISSEURS AUTONOMES DE FUMÉE
MESURE D’EMPOUSSIÈREMENT AMIANTE
AUDIT ASSAINISSEMENT
QUALITÉ DE L’AIR INTÉRIEUR
DIAGNOSTIC TECHNIQUE GLOBAL