Diagnostic immobilier Meudon
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Un diagnostic immobilier à Meudon s’avère obligatoire pour mener à bien une transaction immobilière. En effet, il est impératif de fournir un dossier complet, qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location. Sans cela, le vendeur ou le bailleur, peut voir sa responsabilité juridique et financière engagée devant un tribunal. Voyons ensemble, dans cet article, la présentation de la ville de Meudon et les spécificités de son marché immobilier. Puis trouvez nos conseils pour la réalisation d’un diagnostic immobilier Meudon réussi.
Diagnostic immobilier Meudon : Ville de qualité proche de Paris
Entourée de plusieurs communes telles que Clamart, Sèvre et Issy-les-Moulineaux la ville de Meudon se trouve à l’ouest de Paris, dans la région de l’Ile-de-France. Sa proximité avec Paris et ses nombreux attraits, font de Meudon une ville de choix pour un investissement immobilier.
Forte d’une population 43 317 (source INSEE), la densité de la ville est de 4 579 habitants au km², ainsi le territoire de Meudon s’étend sur 10 km². La tranche d’âge 30 à 59 ans est la plus représentative de cette commune des Hauts-de-Seine. Effectivement, elle représente près de 41 % des Meudonnais. Le revenu médian des foyers est de 27 952 € par an, les habitants de Meudon sont plutôt aisés.
La ville s’inscrit dans un développement équilibré. Tout à fait, le parc immobilier de qualité côtoie de grands espaces verts grâce à la préservation de la forêt domaniale. Aussi, la ville jouit d’une bonne desserte de transports en commun, notamment grâce à la présence de la ligne de métro 4, du RER, du tramway et des trains de banlieue. Ainsi, il est simple de rejoindre la capitale.
Par ailleurs, Meudon promet un développement durable avec le projet de la métropole Grand Paris.
Diagnostic immobilier Meudon :
Selon l’INSEE, la ville de Meudon dispose d’un parc immobilier qui se compose de 21 177 logements, dont 2 963 maisons et 17 959 logements collectifs. Cependant, son parc est vieillissant. En effet, 88 % des biens immobiliers datent d’avant les années 90. Il est donc judicieux, de prévoir un budget travaux si vous envisagez d’investir à Meudon.
Les statistiques du site Netvendeur.com sont sans appel, la tendance est à la prudence. En effet, on note une différence significative entre les types de biens. Depuis 2 ans, la valeur pour un appartement est tombée de presque 6 %. Au contraire, la valeur des maisons continue de grimper avec une augmentation de près de 9 %.
Plus généralement, il faudra débourser une coquette somme pour s’offrir une maison ou un appartement sur la commune. Tout à fait, selon LaCoteImmo, les prix pour l’achat d’une maison oscillent de 5 641 à 8 358 € par m². Les appartements, quant à eux, se vendent en moyenne pour 4 662 € le m².
Cependant, il est bon de nuancer ces chiffres, qui reflètent seulement la tendance générale du marché immobilier meudonnais. Car, la valeur d’un bien dépend de nombreux facteurs, comme sa situation géographique, l’environnement attenant, l’éventuelle vétusté…
Diagnostic immobilier Meudon : constats obligatoires
De nos jours, il est nécessaire de disposer d’un diagnostic immobilier pour réaliser une transaction dans les règles de l’art à Meudon. Les constats effectués sont des documents contractuels et engagent la responsabilité des diagnostiqueurs. Présenter un dossier diagnostic immobilier Meudon est un atout, c’est un gage de sérieux aux yeux des acheteurs.
Ainsi, les professionnels du diagnostic se spécialisent et proposent de réaliser des diagnostics immobiliers de qualité, afin de se conformer à la réglementation définie par le code de la construction et de l’habitation.
Sachez que tous les constats ne sont pas nécessaires. Effectivement, l’obligation de réalisation dépend de différentes conditions :
- Le type de bien
- La localisation
- L’année de construction du bien
- L’ancienneté des installations gaz et électricité
- La nature du contrat (vente ou location)
Votre diagnostic immobilier Meudon doit comporter différents constats, listés ci-dessous :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Constat des risques liés à la présence de plomb
- État des installations gaz et électricité
- Présence de termites et autres parasites et mérule
- Diagnostic amiante
- État des risques et Pollutions (ERP, ancien ERNMT)
- Étude des sols
- Mesure de la surface habitable (loi Carrez)
Diagnostic immobilier Meudon : état des installations gaz
Le contrôle des dispositifs et équipements gaz concerne les habitations avec une installation gaz datant de plus de 15 ans. Ce constat a été rendu obligatoire pour prévenir les risques (incendies et explosions) liés à l’emploi du gaz. De ce fait, les occupants sont mieux protégés.
Le diagnostic immobilier gaz doit être mener en cas de vente ou de location d’un bien immobilier à Meudon. Il est valide 3 ans pour une vente immobilière et 6 ans dans le cadre d’une location. Des professionnels certifiés par l’organisme COFRAC, sont à votre écoute afin de vous accompagner dans la mise en œuvre du diagnostic immobilier gaz à Meudon.
Lors de son investigation, le diagnostiqueur contrôle l’état des installations du gaz, et relève les différentes anomalies par classes. La classe la plus défavorable (A3) est signe d’un danger immédiat et sanctionne le logement, par un arrêt immédiat de l’alimentation en gaz.
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