Diagnostic immobilier Metz
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La réalisation d’un diagnostic immobilier à Metz est une étape importante pour la location ou la vente d’un bien immobilier. En effet, la législation impose aux propriétaires et aux bailleurs de mener à bien plusieurs constats. Le diagnostic immobilier à Metz permet aux futurs propriétaires et locataires d’être informés de l’état du logement. Dans cet article, nous vous présentons la ville de Metz et son marché immobilier ainsi que la liste des nombreux constats dont votre dossier diagnostic immobilier Metz doit se composer.
Diagnostic immobilier Limoges : Ville de traditions
La commune de Metz est située dans la région Lorraine. La ville est la préfecture du département de la Moselle. Metz fut fondée sur les rives du fleuve de la Moselle, par les Gaulois de Belgique appelés les Médiomatriques. Du temps de l’antiquité à l’époque moderne la cité de Metz eut une histoire riche. De ce fait, la ville présente une diversité architecturale captivante.
Aujourd’hui, forte de 117 890 habitants, Metz est une ville française moyenne. Cependant, la ville détient le palmarès de la commune la plus peuplée de Lorraine.
La cathédrale de Saint-Étienne et le centre Pompidou-Metz attirent les curieux. Néanmoins, il est à noter que la ville n’a pas grand attrait touristique.
L’économie de la ville est principalement tournée sur les secteurs souffrant de la concurrence mondiale : la métallurgie, la pétrochimie et l’automobile. Cependant, les Messins se tournent vers le marché de l’emploi Luxembourgeois. Les frontaliers sont nombreux et ils profitent de l’économie du pays. Ainsi l’économie de Metz est étroitement liée à celle de son voisin.
Comment se porte l’état du marché immobilier à Metz ?
Diagnostic immobilier Metz : Des prix stables
Après une année 2017 hors norme, le marché immobilier s’est stabilisé sur l’année 2018. Effectivement, d’après capital.fr l’offre et la demande se sont équilibrées. Ainsi la tendance est à la stabilisation des prix.
Les maisons sont des biens immobiliers de choix cependant, elles sont rares sur le marché. En effet, elles ne représentent que 14 % des biens immobiliers sur Metz.
Par ailleurs, le parc immobilier Messois est vieillissant. Seulement la moitié des logements date d’après les années 70. Le taux de renouvellement des habitations est faible. Effectivement, selon les chiffres de l’INSEE, moins de 4 % des logements ont moins de 10 ans.
Néanmoins, les prix de l’immobilier sont encore abordables. Comptez en moyenne 2 134 € le mètre carré pour l’achat d’un appartement ancien. Aussi, gardez à l’esprit qu’un budget travaux sera certainement essentiel pour rafraîchir votre bien immobilier.
Les secteurs courtisés par les futurs propriétaires sont les quartiers du centre-ville, du Sablon, de Plantières-Queuleu, du Triangle Impérial et des Vallières.
La réalisation de votre diagnostic immobilier Metz
La réalisation d’un diagnostic immobilier à Metz est obligatoire. Vous devrez compléter votre dossier de diagnostics techniques (DDT) pour la mise en vente ou location de votre bien immobilier. En effet, la législation française impose aux propriétaires la réalisation d’évaluations par des professionnels certifiés.
Vous trouverez ci-dessous la liste des diagnostics immobiliers à fournir aux futurs acquéreurs ou locataires :
- Diagnostic performances énergétiques (DPE)
- Évaluation du taux d’amiante
- L’état de présence de plomb
- Étude des risques et pollution (ERP, ancien ERNMT)
- Estimation de la présence de termites
- Appréciation de l’état de l’électricité et du gaz
- Mesure de la Surface habitable (loi carrez)
Cette obligation de contrôle peut sembler lourde et fastidieuse. Néanmoins, elle protège les acheteurs et locataires d’un ensemble de vices. De plus, cette législation stricte, permet de garder un parc immobilier en bon état. Ainsi les investisseurs et futurs acquéreurs restent confiants.
Un nombre important de logements sont vieillissants en France. De ce fait, la liste des diagnostics immobiliers risque de s’agrandir dans les prochaines années. Néanmoins, des professionnels agréés sont disponibles pour vous accompagner et pour mener à bien votre diagnostic immobilier à Metz.
Diagnostic immobilier Metz : Diagnostic électricité
Le diagnostic immobilier de l’installation électrique s’adresse aux propriétaires souhaitant vendre ou louer un bien ayant plus de 15 ans. Il devra être obligatoirement joint aux baux de location ou au contrat de vente. Le diagnostic immobilier électricité a une durée de validité de six ans à Metz.
L’objectif du diagnostic immobilier électricité à Metz est de préserver la sécurité des occupants afin d’éviter les accidents de type électrocutions et incendies. Lors de son intervention, le diagnostiqueur relèvera l’état du dispositif électrique général. Aussi, il contrôlera l’ensemble des points inadaptés et des appareils vétustes. Après sa visite le professionnel vous remet un constat classant les différentes anomalies de B1 à B11.
Si votre installation électrique parait dangereuse pour votre sécurité, alors n’attendez pas avant de réaliser un diagnostic immobilier Metz électricité. Tout à fait, chaque année, en France, près de 80 000 incendies et 4 000 électrocutions graves sont liés à une installation électrique vétuste.
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