Diagnostic immobilier Massy
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Afin de mener une transaction immobilière dans les règles de l’art la réalisation d’un diagnostic immobilier Massy est incontournable. Les nombreux diagnostics assurent une transparence auprès du futur acquéreur. De plus, ils dégagent la responsabilité juridique et financière du vendeur en cas de vices cachés. Ainsi la bonne foi du vendeur ne pas être mise en cause. Retour sur la ville de Massy et les caractéristiques de son marché immobilier. Puis, retrouvez nos conseils pour mener à bien un diagnostic immobilier à Massy.
Diagnostic immobilier Massy : zoom sur la ville
Située entre les communes d’Antony et de Palaiseau, dans la région de l’Ile-de-France, la ville de Massy se trouve à 15 kilomètres au sud-ouest de la capitale. Sa relative proximité avec Paris, son développement urbain et son bassin de l’emploi sont des atouts certains pour un investissement immobilier.
Selon les chiffres de l’Insee, la ville de Massy accueille une population de 48 363 habitants. Le territoire, quant à lui, s’étend sur une surface de 9 km². La densité urbaine et donc estimée à 5 294 habitants au km². Les Massicois sont jeunes. En effet, les tranches d’âges les plus représentées sont les 15/29 ans et 30/44 ans, ils symbolisent plus de 44 % des habitants de la commune.
La ville est proactive, elle se restructure et en soutenant plusieurs chantiers de rénovation urbaine afin d’améliorer ses quartiers. De ce fait, la commune se modernise et ça se voit, plusieurs quartiers font peau neuve tels que le quartier Franciades-Opéra, le château de Vilgénis et le parc Brassens.
Diagnostic immobilier Massy : un parc immobilier qualitatif
État des lieux du patrimoine immobilier
Selon les statistiques de l’Insee, le parc immobilier de Massy compte près de 22 087 logements. Ce nombre se décompose de la sorte : 2 435 maisons individuelles et 19 457 logements collectifs. Il n’est pas rare d’y trouver des habitations de qualité, datant d’après les années 90. Effectivement, 31,30 % des logements ont été construits entre 1991 et 2012.
Cependant, il aussi à noter que 43,60 % des habitations ont étés achevées entre 1946 et 1970. De ce fait, en cas d’investissement immobilier, il est judicieux de prévoir une enveloppe travaux afin de rafraîchir votre acquisition. Les vendeurs, quant à eux, devront missionner un professionnel pour la réalisation d’un diagnostic immobilier à Massy.
Les prix, tendance à la hausse ?
La tendance du marché immobilier est à la stabilité à Massy. Selon les courbes du site MeilleursAgents.com, le marché est stable depuis 2011. L’augmentation de la valeur des biens immobiliers sur les 10 dernières années est donc relative et affiche une timide hausse de 5,90 %.
Le budget pour l’achat d’une maison ou d’un appartement reste tout de même conséquent. En effet, les prix pour une maison individuelle oscillent de 3 416 € à 4 462 par m². En revanche, il est possible de trouver des appartements moins chers qui s’échangent en moyenne à 3 440 € le m².
Ces chiffres sont évidemment à nuancer et à lier à d’autres facteurs comme l’environnement attenant, la situation géographique et le niveau de vétusté du bien. En région parisienne, la proximité avec les transports en commun est par exemple un facteur qui fait s’envoler le prix d’un logement.
Diagnostic immobilier Massy : liste des constats
Vous l’aurez compris, la réalisation d’un diagnostic immobilier à Massy est nécessaire pour réussir une vente ou une location immobilière. Les diagnostics sont des documents contractuels qui présentent une valeur ajoutée pour le bien immobilier. De plus, il est impossible d’y échapper : depuis 1996, le dossier de diagnostics techniques est légalement obligatoire.
Des diagnostiqueurs professionnels, certifiés COFRAC, sont à votre disposition et vous accompagnent dans la mise en œuvre du diagnostic immobilier. Ils vous facilitent les démarches, conformément à la réglementation définie par le code de la construction et de l’habitation.
De ce fait, l’expert, vous fera une offre de prix pour la réalisation de plusieurs constats dépendant :
- du type de bien
- de la localisation
- l’année de construction du bien
- l’ancienneté des installations gaz et électricité
- de la nature du contrat immobilier (vente ou location)
Ainsi, votre diagnostic immobilier Massy se composera d’un certain nombre de diagnostics obligatoires, évoqués ci-dessous :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Constat des risques liés à la présence de plomb
- État des installations gaz et électricité
- Présence de termites et autres parasites et mérule
- Diagnostic amiante
- État des risques et Pollutions (ERP, ancien ERNMT)
- Étude des sols
- Mesure de la surface habitable (loi Carrez)
Diagnostic immobilier Massy : état des installations gaz
Le diagnostic gaz concerne l’ensemble des logements disposant d’une installation gaz datant de plus de 15 ans. Ce diagnostic immobilier à Massy est valable pour une durée limitée : 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location. Le constat a pour objectif de prévenir tout risque lié à l’utilisation du gaz domestique.
Lors de son intervention, le diagnostiqueur vérifie, point par point, l’ensemble des équipements gaz afin de relever des anomalies. À la fin de son investigation, et sans défaut majeur, l’expert vous remet un certificat attestant du bon fonctionnement des équipements.
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