Diagnostic immobilier Lille
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Dans le cadre de la vente ou de la location de votre bien immobilier à Lille, quelques obligations vous incombent. L’une d’entre elles est la réalisation ou la mise à jour de votre diagnostic immobilier à Lille. Mener à bien un diagnostic immobilier est inévitable et obligatoire. En effet, sans cela il vous sera impossible de réaliser une transaction immobilière. Dans cet article, nous ferons un point sur la ville de Lille, sont marché immobilier et enfin sur le dossier de diagnostic immobilier nécessaire pour la vente et location à Lille.
Diagnostic immobilier Lille : 4e ville de France
La ville de Lille fut fondée dans le nord de la France dans les marécages de la vallée de la Deûle. Aujourd’hui, Lille détient la 4e place des villes de France. Frontalière avec la Belgique, elle accueille plus de 232 000 habitants. Les Lillois sont jeunes, selon les chiffres de l’INSEE les moins de 30 ans, représentent 51 % de la population de l’agglomération lilloise.
Depuis les années 90, la ville de Lille se renouvelle. En effet, poussée par l’industrie tertiaire, par la réhabilitation des quartiers et la construction d’un centre d’affaires, l’économie de la ville prend de la vitesse. À cela, s’ajoute le développement d’universités et de grandes écoles qui dynamisent la ville et séduisent la jeunesse.
La commune détient un patrimoine architectural diversifié. Aussi, il n’est pas rare de voir dans le même quartier des édifices de style roman, gothique et issus de la renaissance. Témoignage du lien étroit avec la Flandre, l’architecture ressemble à celle des Pays-Bas.
Chaque année, Lille organise de nombreux événements. Le plus célèbre est de loin la braderie de Lille qui se déroule pendant un week-end. Assurément, cet événement attire de nombreux chineurs et visiteurs et permet à Lille d’étendre son influence.
Diagnostic immobilier Lille : un marché immobilier en plein essor
La hausse des prix est sans appel dans la ville de Lille. D’après les observateurs de l’immobilier Capital.fr et SeLoger.com, les prix s’envolent. Sur l’année 2018, il n’est pas rare d’observer des hausses de 6 et 8 % pour un bien immobilier ! La hausse des prix serait attribuée à l’attractivité de la ville. La proximité avec Paris séduit également les Parisiens qui investissent à Lille, à l’instar de Bordeaux, Nantes, et d’autres villes françaises.
Les appartements de type anciens ont la cote ! Ce type d’habitation est encore accessible pour les primoaccédants souhaitant s’installer dans le cœur du centre-ville. Cependant, il faudra débourser en moyenne près de 3 261 € par mètre carré pour s’offrir un appartement à Lille. À cela, peuvent s’ajouter des frais de travaux pour remettre en état et aux normes le logement.
La pénurie de certains types de bien immobiliers et les prix en hausse poussent une partie des futurs acquéreurs à se tourner vers les communes voisines. En effet, il est à noter que les villes de Lambersart, Madeleine et Saint-André-lez-Lille attirent de plus en plus de primoaccédants.
Le diagnostic immobilier Lille : Le Dossier de Diagnostics techniques
On appelle diagnostic immobilier, l’ensemble des diagnostics que contient votre Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). Le DDT est un dossier indispensable si vous souhaitez louer ou vendre votre bien immobilier à Lille. En effet, les bailleurs et propriétaires devront missionner des professionnels agréés pour la réalisation d’un diagnostic immobilier à Lille.
La liste ci-dessous fait le récapitulatif des diagnostics obligatoires en vigueur. Vous devrez fournir ces constats aux futurs locataires et propriétaires.
- Diagnostic performances énergétiques (DPE)
- Diagnostic amiante
- L’état de présence de plomb
- Étude des risques et pollutions (ERP, ancien ERNMT)
- Estimation de la présence de termites
- Diagnostic Mérules
- Appréciation de l’état de l’électricité et du gaz
- Mesure de la Surface habitable (loi carrez)
Entreprendre un diagnostic immobilier à Lille est bénéfique pour réaliser une vente rapide. Effectivement, le vendeur prouve aux futurs-acquéreurs, grâce a des diagnostics professionnels, que le logement est en bon état et que l’environnement est sain. Pas de mauvaises surprises donc pour l’acheteur. Pour les propriétaires, un dossier complet sera le gage d’une vente rapide, avec peu de marge de négociations. L’ensemble du dossier de diagnostic immobilier doit être réalisé par des experts, sauf le constat ERNMT/ERP. En effet, cela permet de prémunir le propriétaire d’action en justice pour vices cachés.
Votre diagnostic immobilier Lille : diagnostic de performances énergétiques
Le DPE ou diagnostic de performances énergétiques, fait suite au dispositif du Plan climat mis en œuvre par la France pour réduire les émissions de CO2 du pays. C’est un bilan thermique simple portant sur plusieurs points :
- Le chauffage
- La production d’eau chaude
- Le refroidissement
Le diagnostic immobilier DPE à Lille, permet de déterminer les performances énergétiques et d’évaluer les incidences sur la consommation d’énergies et les factures. Ce diagnostic est à la charge du propriétaire. Ce diagnostic immobilier à Lille, a une durée de validité de 10 ans.
Lors de son intervention, le diagnostiqueur vérifiera 60 points de contrôle afin de dresser un constat et d’estimer les dépenses annuelles. La performance énergétique de votre logement sera notée avec des lettres de A à G. La lettre A est la meilleure note. Au contraire, la note G est la plus défavorable.
Par ailleurs, suite au diagnostic immobilier à Lille, le professionnel vous transmettra des préconisations d’amélioration dans le but d’optimiser les performances énergétiques de votre habitation.
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