Diagnostic immobilier Le Havre
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Lors d’une vente ou d’une location immobilière, le vendeur ou le bailleur doit fournir un diagnostic immobilier au Havre, car il est obligatoire et contractuel. Les différents constats constituant le dossier ont une valeur juridique et protègent les propriétaires en cas de litiges avec les futurs acquéreurs ou locataires. Dans cet article, nous vous présentons la ville du Havre et les caractéristiques de son marché immobilier. Puis, retrouvez nos conseils pour mener à bien votre diagnostic immobilier au Havre.
Diagnostic immobilier Le Havre : une ville tournée vers l’avenir
Ville du littoral français, Le Havre est une cité de 172 366 habitants. Selon les statistiques de l’Insee, le Havre est la ville la plus peuplée de Normandie. La commune fut fondée à l’estuaire de la Seine entre la mer du Nord et la Manche, au nord-ouest de la France. Le port du Havre joue un rôle économique et social important. En effet, c’est le 2e port de France après Marseille. Cependant, la ville tend à diversifier son économie en développant le secteur tertiaire, plus particulièrement dans l’industrie de l’aéronautique et dans les énergies renouvelables.
Le patrimoine architectural de la ville est principalement de type moderne. En effet, le centre-ville fut presque entièrement reconstruit après la Seconde Guerre mondiale. Ainsi, ce secteur et le front de mer sont classés par l’UNESCO au patrimoine mondial de l’humanité. De ce fait, les curieux passent par Le Havre pour visiter plusieurs édifices tels que l’Église Saint-Joseph ou le Volcan du Havre.
Cependant, il est à noter que certains quartiers sont plus anciens. Les logements neufs s’assemblent avec l’ancien. Cette mixité immobilière permet aux locataires venants de différents horizons de s’installer durablement dans la commune. De plus, l’institut universitaire de technologie et les grandes écoles de la ville attirent toujours plus d’étudiants et ce phénomène stimule durablement le dynamisme du Havre.
Diagnostic immobilier Le Havre : des opportunités immobilières
Le nombre de logements dans la ville est de 91 780 (source Insee). Le parc immobilier se compose, de manière équilibrée, de 24 398 maisons individuelles et de 66 535 logements collectifs. Il n’est pas rare de trouver des grands logements de 4 à 5 pièces, ou plus. En effet, ce type d’habitation représente 47 % du parc immobilier.
Les prix de l’immobilier sont accessibles aux primoaccédants et aux classes moyennes au Havre. Tout à fait, selon le site MeilleursAgents.com, un appartement s’échange en moyenne à 1 676 € par m². Pour une maison, les prix ne sont guère plus chers. Effectivement, ils oscillent entre 1 324 € et 2 649 € par m², soit une moyenne de 1 766 € par m². La différence à l’achat entre une maison et un appartement est donc de 90 € du m².
Par conséquent, il est possible de réaliser de bonnes affaires dans la ville du Havre. Cependant, gardez à l’esprit que 63 % du parc immobilier date d’avant les années 70. Il sera donc judicieux pour les acheteurs de garder une enveloppe travaux, afin de remettre en valeur la future acquisition. Les vendeurs, quant à eux, devront prévoir un budget diagnostic immobilier Le Havre afin de réaliser une vente dans les règles de l’art.
Diagnostic immobilier Le Havre : la liste des constats
Depuis l’année 1996, date du premier diagnostic immobilier au Havre, la liste de constats ne cesse de s’allonger. En effet, le parc immobilier français est vieillissant. Aussi, l’état oblige les propriétaires, à travers plusieurs décrets, à faire vérifier leurs biens immobiliers par des professionnels agréés.
Ainsi, votre diagnostic immobilier Le Havre doit intégrer plusieurs constats, listés ci-dessous :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Constat des risques liés à la présence de plomb
- État des installations gaz et électricité
- Présence de termites et autres parasites et mérule
- Diagnostic amiante
- État des risques et Pollutions (ERP, ancien ERNMT)
- Étude des sols
- Mesure de la surface habitable (loi Carrez)
La réalisation de l’ensemble de ces constats n’est pas obligatoire. Tout à fait, leur réalisation dépend de plusieurs critères :
- du type de bien
- de la localisation
- de l’année de construction du bien
- l’ancienneté des installations gaz et électricité
- de la nature du contrat immobilier (vente ou location).
Des professionnels agréés sont disponibles pour vous fournir plus de renseignements et vous accompagner pour la réalisation d’un diagnostic immobilier Le Havre. Consultez plusieurs experts, afin de bénéficier de différentes offres. Les demandes de devis sont complètement gratuites !
Diagnostic immobilier Le Havre : attention aux termites
Le Havre, comme la plupart des communes du littoral français, est concernée par un arrêté préfectoral concernant la présence de termites. De ce fait, la ville mène une politique stricte d’extermination et de décontamination afin de préserver les habitations et bâtiments de la commune.
Malheureusement, les termites se nourrissent principalement des bois de nos habitations et leur présence n’est pas anodine. En effet, elles sont le plus souvent logées dans les structures porteuses (poutre, plancher, charpente) ce qui réduit la résistance des constructions et parfois engendre des effondrements.
C’est un expert agréé, qui doit mener la réalisation du diagnostic immobilier termite Le Havre. Lors de son investigation, il inspectera tous les éléments en bois en menant plusieurs sondages non destructifs. Le diagnostic immobilier termite est valide 6 mois au Havre.
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