Diagnostic immobilier La Roche-sur-Yon

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Dans le cadre de la vente ou de la location d’un bien immobilier, tout propriétaire doit effectuer un diagnostic immobilier La Roche-sur-Yon comprenant un ensemble de diagnostics obligatoires. Ceux-ci sont rassemblés dans un dossier de diagnostics techniques (DDT). Votre diagnostic immobilier permet, d’une part, d’informer les futurs occupants de l’état des risques et dangers relatifs au bien. D’autre part, il assure le maintien en bon état du parc immobilier. Après une brève analyse du marché immobilier de La Roche-sur-Yon, nous vous détaillerons les démarches pour réaliser un diagnostic immobilier La Roche-sur-Yon.

Diagnostic immobilier La Roche-sur-Yon : la ville de Napoléon

La Roche-sur-Yon est la ville préfecture de la Vendée. Elle se situe dans la région des Pays de la Loire à l’ouest de la France. Forte de ses 52 732 habitants, La Roche-sur-Yon est la commune la plus peuplée de son département. Fondée sous Napoléon, elle jouit d’édifices imposants qui lui confèrent des aires de grandes villes françaises.
Au cœur du bocage vendéen, La Roche-sur-Yon est le pôle économique principal du département et emploie de nombreuses personnes dans les secteurs secondaires et tertiaires. En ce qui concerne le secteur secondaire, des entreprises renommées telles que Akena, Cougnaud ou Rideau offrent beaucoup d’emplois. Néanmoins, comme de nombreuses villes françaises, le dynamisme de La Roche-sur-Yon se base principalement sur l’économie de services de proximité.

Diagnostic immobilier La Roche-sur-Yon : le marché immobilier

De manière générale, le marché immobilier en Vendée est assez dynamique. L’année 2017, fut, comme le souligne immodefrance, une année record en ce qui concerne le nombre de transactions. La Roche-sur-Yon bénéficie de ce dynamisme, car son activité économique attire une population grandissante. De plus, avec des prix accessibles, les primoaccédants peuvent investir facilement et jouir de la situation géographique très intéressante de la ville. En effet, La Roche-sur-Yon est à 30 minutes des Sables-d’Olonne, à 1 heure de Nantes et 1 h 30 d’Angers.
Ainsi, selon MeilleursAgents, le prix moyen d’un appartement à La Roche-sur-Yon est de 1565 € au m². Les prix évoluent entre 957 € et 2148 € par mètre carré. Pour les maisons, le prix moyen du mètre carré est légèrement plus élevé (1605 €).
À La Roche-sur-Yon, le marché immobilier est très varié. On y trouve des maisons ou des appartements anciens ainsi que des logements plus récents issus du développement urbain récent de la ville. En outre, le marché des appartements se concentre dans la préfecture vendéenne où, selon Ouest France, plus de 90 % des ventes y sont effectuées.

Comprendre le diagnostic immobilier La Roche-sur-Yon

Vous possédez un appartement ou une maison à La Roche-sur-Yon ? Si vous souhaitez le vendre ou le louer, vous êtes dans l’obligation d’informer les futurs occupants de l’état général du bien. L’évaluation de votre bien passe par la réalisation d’un diagnostic immobilier à La Roche-sur-Yon. Celui-ci est composé de plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires que vous devez faire en fonction des caractéristiques de votre logement :

• type de bien (maison, appartement local, terrain)
• localisation
• date de construction
• ancienneté des installations (gaz et électricité)
• nature du contrat (vente ou location)

Par ailleurs, vous devez faire appel à un  diagnostiqueur professionnel formé et certifié pour réaliser votre diagnostic immobilier La Roche-sur-Yon. C’est lui qui se charge du respect des critères de contrôle et vous assure contre les vices cachés.

Voici les différents diagnostics immobiliers que vous êtes susceptibles de devoir réaliser :

Votre diagnostic immobilier La Roche-sur-Yon contient l’ensemble des diagnostics obligatoires nécessaires pour votre logement. Un professionnel réalise ces diagnostics obligatoires au regard des caractéristiques de votre logement. Sachez cependant que cette liste évolue très souvent. Il n’est pas toujours nécessaire de faire l’ensemble des diagnostics ci-dessous. Aussi, faites vous aider pour connaitre le nombre exact de diagnostics immobiliers que vous devez effectuer.

• Diagnostic amiante
• État des risques liés à l’exposition au plomb
• Diagnostic performances énergétiques (DPE)
• Étude des risques et pollution (ERP, ancien ERNMT)
• Estimation de la présence de termites et autres parasites
• Appréciation de l’état de l’électricité et du gaz
• Le point sur la Surface habitable (loi carrez)
• Étude des sols (vente de terrain)

La validité du chaque diagnostic immobilier La Roche-sur-Yon dépend de résultats de l’évaluation. Celle-ci peut être à renouveler au bout de quelques mois ou être valide indéfiniment.

Diagnostic immobilier La Roche-sur-Yon : État de l’installation gaz

Le diagnostic gaz vise à définir l’état de l’installation intérieure du gaz lorsque le bien en est équipé. En effet, si les installations sont trop anciennes, la sécurité des personnes occupant le bien peut être mise en danger. Attention cependant, le diagnostic gaz ne contrôle pas la conformité de l’installation par rapport à la loi en vigueur.
Il faut effectuer le diagnostic immobilier gaz La Roche-sur-Yon sur tous les logements dont l’installation du gaz a plus de 15 ans. Ainsi, le diagnostiqueur professionnel certifié et formé se charge de vérifier l’installation du gaz à travers la tuyauterie, les raccordements du gaz aux différents appareils, la ventilation des locaux et la combustion. Pour une vente, le diagnostic gaz doit avoir moins de trois ans et être annexé à l’acte de vente au plus tard le jour de la signature du contrat de vente.

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