Diagnostic immobilier Gennevilliers

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De nos jours, lors de la vente ou la location d’un bien, les propriétaires et bailleurs doivent fournir un diagnostic immobilier à Gennevilliers. En effet, chaque bien immobilier doit subir une inspection poussée par des professionnels qui réalisent le diagnostic technique. Le dossier de diagnostics techniques (DDT), indispensable, permet d’écarter la responsabilité du propriétaire en cas de litige ou d’accident lié au logement. Découvrons la ville de Gennevilliers, puis faisons l’état des lieux de son marché immobilier et enfin retrouvez nos conseils, pour réussir son diagnostic immobilier à Gennevilliers.

Diagnostic immobilier Gennevilliers : retour sur la ville

Située dans la région de l’Ile-de-France, au nord-ouest de Paris, la ville de Gennevilliers s’étend sur une superficie de plus de 11 km². La commune affiche une population de 44 551 habitants. Les dernières statistiques de l’INSEE suggèrent que les différentes tranches d’âges sont également représentées sur la commune. Gennevilliers est une ville hétéroclite.
La ville s’est construite grâce à une immigration d’après-guerre venant d’Europe et d’Afrique du Nord. Cet affluence massive de famille modeste et de travailleurs pauvres s’est alors traduit par la construction de bidonvilles puis de HLM.
Cependant, de nos jours, Gennevilliers tente de faire peau neuve, en modernisant plusieurs de ses quartiers. Par ailleurs, il est à noter que son centre industriel et logistique est l’un des plus grands de la région. Ainsi, le taux d’activité sur l’ensemble de la population est de 72,70 % à Gennevilliers. Néanmoins, il semble tout de même difficile de trouver un emploi sur la commune. En effet, seulement 57,20 % des Gennevillois déclarent avoir un travail.
Depuis le 1^er janvier 2016, Gennevilliers s’intègre dans le projet commun de la métropole du Grand Paris. Ce rassemblement de communes, a pour but de développer une force économique et sociale en associant les différentes compétences des villes et en développant de grands projets communs.

Diagnostic immobilier Gennevilliers : le marché immobilier

État des lieux et évolution de la valeur des biens

Les dernières statistiques de l’INSEE révèlent plusieurs informations concernant le parc immobilier de la ville. Ainsi, la commune dispose de 18 659 résidences. Les types de biens se répartissent inégalement sur le territoire. Tout à fait, la commune compte seulement 1 658 maisons contre 16 646 appartements. Les maisons s’avèrent être des biens rares à Gennevilliers.
Comparé aux communes voisines, le prix de l’immobilier n’est pas encore en plein essor à Gennevilliers. Cependant, la tendance est à l’augmentation. Selon la courbe d’évolution des prix du site MeilleursAgents, la valeur intrinsèque des biens a bondi de 10,60 % en 5 ans.

Quel budget prévoir pour s’offrir un bien immobilier à Gennevilliers ?

Les prix de l’immobilier permettent encore de faire quelques affaires à Gennevilliers. Selon le site LaCoteImmo.com, les biens de type appartements se vendent entre 2 638 € et 3 197 € par m². Les maisons, sont quant à elles plus chères, leurs prix oscillent, en moyenne à 4 191 € le m². La rareté des maisons sur la commune fait s’envoler leur prix au m².
Cependant, il faut prendre en compte la date de construction des biens immobiliers et la vétusté éventuelle. Toujours selon les statistiques de l’INSEE, plus d’un logement sur deux a été construit avant les années 70. Pour réussir un achat, il parait donc évident de prévoir un budget travaux afin de remettre à neuf et personnaliser votre futur logement. Pour les vendeurs, il sera nécessaire de missionner un professionnel pour la réalisation d’un diagnostic immobilier, dans le but d’une vente rapide à Gennevilliers.

La liste de diagnostic immobilier Gennevilliers

Pour mener une transaction immobilière dans les règles de l’art, le vendeur est nécessairement sujet à la réalisation de plusieurs diagnostics. Votre diagnostic immobilier à Gennevilliers doit contenir plusieurs constats. Cependant, tous ne sont pas obligatoires. En effet, cela dépend de plusieurs critères :

• Le type de bien concerné
• La situation géographique
• L’année de construction
• L’ancienneté des installations gaz et électricité
• La nature du contrat (vente/location)

En fonction des précédents critères, votre dossier de diagnostic immobilier Gennevilliers doit contenir les constats ci-dessous :

• Diagnostic de performance énergétique (DPE)
• Constat des risques liés à la présence de plomb
• État des installations gaz et électricité
• Présence de termites et autres parasites et mérule
• Diagnostic amiante
• État des risques et Pollutions (ERP, ancien ERNMT)
• Étude des sols
• Mesure de la surface habitable (loi Carrez)

De nos jours, les professionnels sont formés par l’organisme COFRAC, afin de mener des constats de qualité. De plus,  ils sont tenus de respecter les procédures dictées par les différents articles du code de la construction et de l’habitat.

Gennevilliers le diagnostic immobilier plomb

L’exposition au plomb est néfaste pour la santé. En effet, la présence de plomb dans l’organisme entraîne des maladies. La plus connue est le saturnisme. Elle affecte particulièrement les enfants et ralentit définitivement leur développement cognitif. L’utilisation de plomb était répandue dans les peintures utilisées dans la construction avant 1949. Son utilisation est aujourd’hui controversée, mais néanmoins, interdite dans la construction.
Le diagnostic immobilier plomb doit être mené par un diagnostiqueur certifié à Gennevilliers. Il est chargé de réaliser différents relevés afin de permettre au laboratoire de mesurer la présence ou non de plomb. Un diagnostic immobilier plomb négatif a une durée de validité illimitée à Gennevilliers.

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