Diagnostic immobilier Drancy
La réalisation d’un diagnostic immobilier à Drancy est une étape importante pour la vente ou la location d’un bien. En effet, dans certains cas, une transaction immobilière peut être annulée en cas de manquement de la part du vendeur. Cependant, les propriétaires ne sont pas seuls et peuvent s’appuyer sur de nombreux professionnels. Après un retour sur la ville de Drancy, nous aborderons les prérequis pour posséder un dossier diagnostic immobilier complet à Drancy.
Diagnostic immobilier Drancy : métropole du Grand Paris
La ville de Drancy est située en Saint-Saint-Denis. Elle s’intègre dans le projet de la métropole du Grand Paris. Drancy est implantée dans la petite couronne de l’Ile-de-France, au nord de Paris. La superficie de la ville (7,76 km²) n’est pas très étendue. Néanmoins, la ville est très urbanisée et accueille, selon les derniers chiffres de l’INSEE, plus de 69 000 personnes. En effet, la densité d’habitants est importante : on compte plus de 9 000 individus au km².
Ces dernières années, la ville s’est engagée dans des grands chantiers de rénovation urbaine. Ainsi, plusieurs quartiers font l’objet d’amélioration afin de booster l’attractivité de Drancy.
De plus, notons que la commune attache une importance au développement « vert » en favorisant les espaces fleuris. Il est notamment possible de s’adonner à plusieurs activités outdoor dans le parc de Ladoucette qui s’étend sur plus de 5 hectares.
Zoom sur le marché immobilier de Drancy
Depuis plusieurs années, les prix de l’immobilier à Drancy augmentent. En effet, le diagnostic du marché immobilier de Drancy selon netvendeur.com, souligne l’augmentation des prix. Les biens immobiliers tous types confondus ont vu leur valeur augmenter de 3,38 %. La valeur des biens immobiliers est inévitablement plus élevée qu’en province, cela s’explique principalement par la proximité de la ville avec Paris. Cependant, les prix sont encore raisonnables pour les primoaccédants souhaitant investir. Selon LaCoteImmo, il faut débourser en moyenne 2 989 € par m² pour une maison. Les appartements, quant à eux, ne sont pas beaucoup moins chers et s’échangent autour de 2 825 € le m².
Il est donc encore possible de faire quelques bonnes affaires. Cependant, les statistiques de l’INSEE, parues en février 2019 sont sans appel. Une grande partie des logements sont anciens et ne répondent plus aux normes de constructions actuelles. Tout à fait, près de 60 % des habitations de Drancy datent d’avant les années 70, cela représente 17 360 logements.
Pour un investissement immobilier réussi à Drancy, il est donc souhaitable de prévoir une enveloppe « travaux » afin de redonner du cachet au logement. À l’inverse, si vous vendez, il sera bon de prévoir un budget pour la réalisation d’un diagnostic immobilier à Drancy.
Diagnostic immobilier Drancy : le marché locatif immobilier
Le marché locatif se porte bien à Drancy. Les prix exorbitants des locations parisiennes, sont bénéfiques pour le développement la ville. En effet, les loyers parisiens poussent les futurs locataires à la recherche de prix plus attractifs, vers les communes voisines. Ainsi, petit à petit Drancy voit sa population changer : le phénomène de gentrification n’est qu’une question de temps pour la commune.
Pour l’heure, les prix pour louer un bien immobilier sont abordables. Pour la location, comptez généralement autour de 15 € par m². Néanmoins, les prix fluctuent en fonction du quartier et de l’environnement.
Lors de leurs recherches de logement, les locataires ont tendance à se tourner vers trois quartiers attrayants. Effectivement, les quartiers du Centre et Avenir parisien sont courtisés pour leurs infrastructures culturelles et commerciales. Tandis que le quartier Les Oiseaux est favorisé, par les locataires qui en apprécie la quiétude.
Diagnostic immobilier Drancy : La liste des constats
Lors d’une transaction immobilière, plusieurs documents doivent être mis à disposition du futur-acquéreur ou locataire. Ainsi, chaque propriétaire, doit fournir un diagnostic immobilier en bonne et due forme. Le dossier de diagnostics techniques (DDT) doit se composer de plusieurs constats sous peine d’annulation de la vente ou de sanction financière. L’ensemble du diagnostic immobilier Drancy sera remis, au plus tard, à la signature du contrat.
Trouvez ci-dessous la liste des diagnostics immobiliers nécessaire pour mener à bien une vente ou une location :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Constat des risques liés à la présence de plomb
- État des installations gaz et électricité
- Présence de termites et autres parasites et mérule
- Diagnostic amiante
- État des risques et Pollutions (ERP, ancien ERNMT)
- Étude des sols
- Mesure de la surface habitable (loi Carrez)
Le diagnostic immobilier Drancy, doit être réalisé par des professionnels agréés et certifiés par le COFRAC. Ainsi, les diagnostiqueurs sont formés à suivre des protocoles de réalisation rigoureux et définis par les exigences décrits dans les différents codes de la construction et de l’habitation.
Diagnostic immobilier Drancy : état de l’installation électrique
L’ état de l’installation électrique s’adresse aux logements dont l’installation électrique à plus de 15 ans. C’est un diagnostic immobilier obligatoire à Drancy. Il renforce la sécurité des occupants et de leurs biens à travers l’évaluation des risques liés à l’installation électrique dans le logement. En cas de non-fourniture de ce diagnostic, le propriétaire peut voir engager sa responsabilité pour vices cachés, devant le tribunal de grandes instances.
Lors de son intervention, le diagnostiqueur teste l’ensemble du réseau des parties privatives du logement. Par ailleurs, dans son rapport, le professionnel classe l’ensemble des équipements électriques par niveau de sécurité. Le diagnostic immobilier électrique Drancy à une validité de 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location.
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