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Diagnostic immobilier Dijon


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Êtes-vous propriétaire à Dijon ? Souhaitez-vous vendre ou louer votre bien immobilier ? Alors vous devez effectuer un diagnostic immobilier Dijon complet. Le diagnostic de votre bien immobilier permet d’informer le futur occupant de l’état, des risques et des dangers auxquels le bien est exposé. Après un bref récapitulatif concernant le marché immobilier, nous vous conseillons pour mener votre diagnostic immobilier Dijon dans les meilleures conditions.

Diagnostic immobilier Dijon : la cité des ducs

Préfecture du département Côte-d’Or, Dijon est aussi le chef-lieu de la région Bourgogne Franche-Comté. Ancienne capitale des ducs de Bourgogne, elle compte aujourd’hui plus de 155 000 habitants, ce qui en fait la 17e commune la plus peuplée de France.
Forte d’un riche patrimoine historique et architectural, « la ville aux cent clochers » attire les touristes de France et du monde venus découvrir ses ruelles et sa gastronomie. Économiquement, Dijon est reconnu pour son pôle agroalimentaire traditionnel (moutarde, kir, pain d’épice…) et un secteur pharmaceutique réputé. Aussi, la ville est le centre intellectuel le plus important de son territoire grâce à de nombreuses facultés et écoles supérieures.

Diagnostic immobilier Dijon : un marché immobilier dans le vert

Entre 2017 et 2018, le marché immobilier de Dijon a subi une inflation de 4,2 %. Une hausse des prix à contre-courant avec la dynamique nationale sur des villes de même envergure selon Seloger.com. En outre, cette hausse des prix du marché s’explique par la situation attractive de la ville. À proximité de Lyon et de Paris et bénéficiant d’un cadre de vie agréable, Dijon attire autant les primo accédants que les investisseurs. En effet, ceux-ci sont attirés d’une part par la richesse du patrimoine culturel et, d’autre part, par les grandes écoles renommées.
Le centre-ville de Dijon, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, attire tous types d’acheteurs prêts à rénover des biens pour en dégager une forte rentabilité. Au nord-ouest de la ville, les quartiers de Montchapet ou Victor Hugo attirent les familles qui recherchent des maisons cossues à proximité du centre-ville. Pour l’immobilier plus récent, c’est le quartier de la Toison d’Or qui récolte la ferveur des acheteurs. Dynamique et attractif, les prix dépassent parfois dans ce quartier les 2000 €/m2 comme le souligne l’Express.

Diagnostic immobilier Dijon : comprendre les démarches

Depuis 1996, il est obligatoire d’évaluer l’état d’un bien immobilier au regard de nombreux critères de contrôle. Ce diagnostic immobilier est obligatoire à Dijon comme partout en France. En tant que propriétaires, vous devez faire réaliser un diagnostic immobilier Dijon si vous souhaitez vendre ou louer un bien immobilier. Votre diagnostic immobilier regroupe, au sein d’un dossier de diagnostics techniques (DDT), l’ensemble des diagnostics obligatoires pour votre logement.
Chaque diagnostic immobilier Dijon est réalisé par un diagnostiqueur professionnel certifié et formé. C’est lui qui se charge d’effectuer les contrôles nécessaires et de rendre un rapport détaillé pour chaque diagnostic. De plus, son expertise permet de protéger le propriétaire d’une procédure pour vices cachés.

Aussi, voici la liste des diagnostics techniques obligatoires :

  • Diagnostic amiante
  • DPE diagnostic de performances énergétiques
  • État des risques et pollutions (ERP, ancien ERNMT)
  • Diagnostic gaz et diagnostic électricité
  • Constat des risques liés à l’exposition au plomb (CREP)
  • Étude des sols
  • Diagnostic termites, parasites et mérule
  • Mesure de la surface habitable

En tant que propriétaire, vous devez faire réaliser votre diagnostic immobilier Dijon en fonction des caractéristiques de votre logement. En effet, il n’est pas nécessaire d’effectuer l’ensemble des diagnostics techniques si votre bien ne répond pas aux critères stipulés pour chaque évaluation. Ces critères dépendent de :

  • type de bien
  • la localisation
  • l’année de construction
  • l’ancienneté des installations gaz et électricité
  • la nature du contrat (vente ou location).

Diagnostic immobilier Dijon : zoom sur le CREP

Le Constat des Risques liés à l’Exposition au Plomb (CREP) est un diagnostic immobilier Dijon obligatoire pour tous les logements dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 1949. À Dijon, cela concerne, selon l’INSEE, environ 20 % du parc immobilier.
À l’époque, les peintures contenaient du plomb. Or, on a prouvé depuis de nombreuses années qu’une forte exposition au plomb engendre des problèmes de santé importants. En effet, l’ingestion des particules de plomb est notamment la cause du saturnisme chez les enfants. Pour éviter ce fléau, il est donc obligatoire, depuis 1998, de procéder au contrôle des revêtements intérieurs et extérieurs du logement. Ceci afin de déterminer la présence de plomb. Le taux de concentration doit être supérieur au seuil de 1mg/cm2 pour être spécifié comme dangereux. Le cas échéant, le propriétaire doit procéder à des travaux afin de supprimer le risque d’exposition au plomb.
Dans le cadre de votre diagnostic immobilier à Dijon, si votre bien a été construit avant 1949, vous devrez faire appel à un diagnostiqueur professionnel CREP. Celui-ci se chargera des contrôles réglementaires. En cas de vente, le CREP doit dater de moins d’un an. En revanche, pour une location, le diagnostic technique doit avoir été effectué dans les 6 derniers mois. Sauf si le seuil de concentration n’est pas atteint.

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