Diagnostic immobilier Clamart
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La fourniture d’un diagnostic immobilier à Clamart est obligatoire en cas de transaction immobilière. Les vendeurs et bailleurs, doivent consulter des professionnels dans le but de mener à bien l’ensemble du dossier de diagnostics techniques (DDT). A défaut, la responsabilité financière et juridique du vendeur et bailleur peut être engagé devant un tribunal. Dans cet article, nous revenons sur la ville de Clamart et son marché immobilier. Puis, retrouvez nos conseils pour justifier d’un dossier diagnostic immobilier complet à Clamart.
Diagnostic immobilier Clamart : présentation de la ville
Proche de Paris, la commune de Clamart fait partie intégrante de la région Ile-de-France. Son territoire s’étend sur une surface de près de 9 km² et selon les statistiques de l’INSEE, la densité de population est de 5 990 habitants par km ². Cependant, le nombre d’habitants s’est stabilisé entre 2010 et 2015 pour atteindre le chiffre 52 645 personnes.
La ville de Clamart à plusieurs atouts en main pour attirer les investisseurs. Pour commencer, cette ville des Hauts-de-Seine voit son développement économique et son tissu social progresser grâce à la réalisation du projet régional, le Grand Paris.
Aussi, ces dernières années, le développement des transports en communs reliant la ville à Paris séduit les clamartois et les investisseurs. De plus, la ville est dynamique sur d’autres chantiers comme la réalisation de plusieurs projets urbains dont le Quartier des Canaux. Ce projet d’envergure permettra la construction de nouveaux logements, commerces et d’un groupe scolaire. Ainsi, pour toutes ces raisons, il est probable que le parc immobilier de la ville continue à prendre de la valeur.
Par ailleurs, la mitoyenneté avec la forêt de Meudon, l’architecture mixte et les petites rues pavillonnaires bordées d’arbres, renforce un cadre de vie globalement plaisant à Clamart.
Diagnostic immobilier Clamart : dynamisme immobilier
L’article paru en juillet 2018 par LesEchos.fr, fait part du rendement intéressant concernant l’investissement immobilier à Clamart. D’après le journal, les prix de l’immobilier ont déjà bondit de 10% entre le début de l’année 2017 et la moitié de l’année 2018. Cependant, cette hausse est à nuancer
Effectivement, les quartiers du nord de Clamart ont la cote car les futurs-acquéreurs sont intéressés par la proximité parisienne. Ainsi, la Gare est le quartier le plus courtisé par les acheteurs. Selon, LaCoteImmo.com, il faut débourser en moyenne entre 5 060€ et 6 174€ par m² pour s’offrir un appartement ou une maison. Ces prix sont élevés et s’adressent aux acquéreurs aisés ou ayant les capacités d’emprunter sur du long terme. En revanche, le quartier du Petit Clamart au sud de la ville, s’avère moins cher et semble être un bon compromis pour les foyers plus modestes.
En outre, les appartements sont les biens immobiliers les plus courants sur la commune. Tout à fait, selon les l’INSEE, 16 929 habitations sur les 23 888 que compte la ville, sont des logements collectifs. Il faudra donc mettre la main à la poche pour s’offrir une petite maison en briquettes ou en pierres meulières.
Diagnostic immobilier Clamart : la liste des constats
Une vente immobilière réussie passe inévitablement par un dossier de diagnostics techniques complet et à jour. Le diagnostic immobilier Clamart devra idéalement être mis à disposition des futurs acheteurs dès la promesse de vente. Un diagnostic immobilier complet, est un atout pour mener une vente rapide à Clamart.
L’année 1996, signe le début de l’obligation de réalisation de diagnostic immobilier, à Clamart comme dans toutes les autres communes de France. Depuis ce temps, chaque année voit arriver son lot de nouveaux constats. Ainsi, les diagnostiqueurs se spécialisent et se professionnalisent pour répondre à la réglementation et réaliser des diagnostics de qualité.
Il n’est pas toujours nécessaire de réaliser l’ensemble des diagnostics obligatoires. L’obligation de réalisation dépend de différents critères :
- Le type de bien concerné
- Sa localisation
- Son année de construction
- L’ancienneté des installations gaz et électricité
- La nature du contrat
Votre diagnostic immobilier Clamart doit comporter différents constats, présentés dans la liste ci-dessous :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Constat des risques liés à la présence de plomb
- État des installations gaz et électricité
- Présence de termites et autres parasites et mérule
- Diagnostic amiante
- État des risques et Pollutions (ERP, ancien ERNMT)
- Étude des sols
- Mesure de la surface habitable (loi Carrez)
Diagnostic immobilier Clamart : état des installations gaz
La vérification des installations intérieures de gaz s’adresse aux logements dont l’installation du gaz date de plus de 15 ans. De plus, le diagnostic immobilier gaz doit être mise en œuvre, à Clamart, par un professionnel certifié par le COFRAC, justifiant d’une assurance professionnelle à jour. Le diagnostic gaz sert à protéger les occupants et leurs biens en prévenant les risques d’incendies ou d’explosions liés à l’utilisation du gaz domestique. La durée de validité d’un diagnostic immobilier gaz Clamart est de 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location.
Pendant son intervention, le diagnostiqueur contrôle et relève la conformité des installations du gaz, point par point. Les anomalies sont notifiées selon plusieurs classes allant de A1 à A3. La classe A3 est la plus défavorable. En effet, elle sanctionne le logement par l’arrêt du gaz pour danger grave et immédiat.
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