Diagnostic immobilier Chambéry
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Dans le cadre d’une vente ou d’une location, un diagnostic immobilier Chambéry est obligatoire. Comme partout en France, tout propriétaire doit se soumettre à l’obligation de fournir un diagnostic immobilier complet et précis aux futurs occupants du logement. Contenu au sein d’un dossier de diagnostics techniques, le diagnostic immobilier Chambéry est nécessaire pour informer les acquéreurs ou locataires des risques auxquels le logement est exposé. Dans cet article, retrouvez tous nos conseils pour réaliser un diagnostic immobilier Chambéry dans les meilleures conditions.
Diagnostic immobilier Chambéry : ancienne capitale des états de Savoie
Chambéry est une commune française située en Savoie, dans les Préalpes. La ville fait partie de la région Auvergne–Rhône-Alpes et est la préfecture de son département. Elle compte environ 60 000 habitants. Autrefois capitale historique des états de Savoie, Chambéry appartient à la France depuis 1860. Proche de l’Italie et de la Suisse, Chambéry s’est développée dans un encaissement entre le massif des Bauges et de la Chartreuse. Son tissu urbain est composé d’un grand nombre de zones non urbanisées. Essentiellement des surfaces agricoles et des pâturages ainsi que des espaces naturels et des forêts.
Après la Deuxième Guerre mondiale, Chambéry connait un essor démographique important en partie grâce à ses activités industrielles tardives. De nos jours, la ville vit de ses industries, du commerce et du tourisme.
Diagnostic immobilier Chambéry : un marché immobilier positif
À Chambéry, le marché immobilier se porte bien. En effet, depuis 2016, tous les indices sont au vert. Selon Capital, la ville a connu inflation de 2 à 11 % notamment dans le centre-ville. Cependant, les transactions n’ont pas décru et les ventes sont conclues très rapidement, notamment sur le marché des maisons. Selon meilleurs Agents, le délai moyen de vente se situe à 82 jours. Les prix moyens au mètre carré oscillent quant à eux entre 1693 € et 3217 € pour les appartements. Pour une maison, il faut compter entre 1488 € et 3298 € par mètre carré. Par ailleurs, les quartiers les plus recherchés sont ceux de Montjay et des Monts.
La clientèle est plutôt constituée de retraités en quête d’appartements de standing avec un accès extérieur et un ascenseur. Revenus en ville après avoir vendu leurs maisons à la campagne, leur pouvoir d’achat engendre une flambée des prix dans le centre-ville (+11 %). On note cela notamment dans les immeubles anciens et rénovés. Les jeunes actifs et les familles sont, quant à eux, plutôt à la recherche de maisons dans des coins plus accessibles notamment au sud de la commune
Diagnostic immobilier Chambéry : les obligations du propriétaire.
En tant que propriétaire d’un bien que vous souhaitez vendre ou mettre en location, vous devez réaliser un diagnostic immobilier à Chambéry. Constitué d’un ensemble de diagnostics techniques rassemblés dans un dossier de diagnostics techniques (DDT), votre diagnostic immobilier Chambéry est obligatoire. En effet, cette démarche vise à informer les futurs acquéreurs ou locataires de l’état général du bien ainsi que des risques et dangers auxquels ils peuvent être exposés. Ainsi, il est nécessaire de réaliser une série de diagnostics immobiliers obligatoires en fonction des caractéristiques du logement (type de bien, localisation, année de construction, ancienneté des installations, nature du contrat).
Voici les diagnostics obligatoires qui pourront figurer dans votre diagnostic immobilier à Chambéry :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Constat des risques liés à la présence de plomb
- État des installations gaz et électricité
- Présence de termites et autres parasites et mérule
- Diagnostic amiante
- État des risques et Pollutions (ERP, ancien ERNMT)
- Étude des sols
- Mesure de la surface habitable (loi Carrez)
Chaque diagnostic doit être effectué par un diagnostiqueur professionnel formé et certifié. C’est lui qui se charge des contrôles réglementaires. Son intervention permet de protéger le propriétaire contre les poursuites pour vices cachés. Votre diagnostic immobilier Chambéry doit être remis au futur occupant au plus tard le jour de la signature du contrat de vente ou de location. Néanmoins, le diagnostic de performances énergétiques fait exception à la règle. En effet, le DPE est le seul diagnostic obligatoire qui doit être fourni au moment de la publication de la petite annonce.
Diagnostic immobilier Chambéry : le DPE
Le diagnostic de performances énergétiques attribue deux notes, de A à G, au logement contrôlé. Ces notes donnent une indication sur la consommation d’énergie et sur le taux de gaz à effet de serre (GES) émis par le logement. En d’autres termes, le DPE permet, au futur acquéreur ou locataire, de savoir d’une part si le logement est gourmand en énergie et d’autre part si cela agit en faveur de l’environnement.
Le diagnostiqueur professionnel réalise différents contrôles sur le chauffage, la ventilation, les systèmes de refroidissement et de production d’eau chaude. Aussi, il décrit avec précision le bâti. Ces différentes mesures lui permettent de noter le logement et de lui apposer deux étiquettes. De plus, il estime dans son rapport la consommation d’énergie à prévoir suivant une utilisation standardisée.
L’étiquette consommation et l’étiquette climat permettent ensuite aux personnes qui s’intéressent au logement d’évaluer les frais liés à la consommation d’énergie. Une fois réalisé, le DPE est valable 10 ans et doit figurer dans le diagnostic immobilier à Chambéry.
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