Diagnostic immobilier Cagnes-sur-Mer
La réalisation d’une transaction immobilière nécessite au préalable un diagnostic immobilier Cagnes-sur-Mer complet et à jour. En effet, le dossier DDT devra être parfait, sous peine d’engager la responsabilité financière du vendeur et parfois même d’annuler la vente. Retour sur la ville de Cagnes-sur-Mer, l’état de son marché immobilier et enfin, retrouvez nos conseils pour la réalisation d’un diagnostic immobilier à Cagnes-sur-Mer.
Diagnostic immobilier Cagnes-sur-Mer : ville de Provence
Proche de la frontière italienne, la ville de Cagnes-sur-Mer est une moyenne commune de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Son territoire s’entend sur une surface de 18 km² et selon l’INSEE sa population s’élève à 49 322 personnes.
Le climat méditerranéen, la quiétude du sud-est de la France et la tranquillité de la ville sont particulièrement appréciés par les seniors. En effet, les Cagnois de plus de 60 ans représentent environ 33 % des habitants.
La ville se compose de trois quartiers distincts. Le haut de Cagnes-sur-Mer accueille un château médiéval avec son vieux bourg. Ensuite, la ville, est plus moderne et possède une architecture régionale. Enfin le bas de Cros-de-Cagnes est le quartier de pécheurs. Aussi, la ville bénéficie de près de quatre kilomètres de plage pour le plus grand plaisir des touristes et des Cagnois.
La commune de Cagnes-sur-Mer ne dispose pas de grandes écoles et le bassin d’emploi n’est pas très dynamique. Néanmoins, l’activité est tout de même soutenue avec 77 % des 15 à 64 ans qui travaillent. Aussi, il est à noter que l’évolution de la population était en progression (+0,9 %) entre 2010 et 2015.
Diagnostic immobilier Cagnes-sur-Mer : prix de l’immobilier
Dans l’article publié en août 2018 par LesEchos.fr, on peut lire que les prix du marché immobilier sont modérés à Cagnes-sur-Mer. En effet, les prix de l’immobilier sont moins élevés que sur les communes voisines Nice et Antibes. Selon SeLoger.com, pour devenir propriétaire à Cagnes-sur-Mer, il faut débourser en moyenne 4 557 € par m² pour une maison et 3 909 par m² pour un appartement.
Les appartements sont nombreux sur la commune. Tout à fait, ils représentent, selon les chiffres de l’INSEE, 75,80 % du parc immobilier de la ville. Ainsi, les maisons sont des biens courtisés et leur valeur au m² s’envole.
Les quartiers les plus appréciés sont le front de mer et les collines qui offrent une vue sur la mer et la proximité avec le centre-ville. Il n’est pas rare de voir des biens s’échanger à plus de 6000 € le m² sur la colline du musée Renoir ou de l’Hubac. Cependant, il est possible de faire des affaires pour des prix plus modestes dans d’autres quartiers. Ainsi, le quartier du Val-Fleuri, l’avenue de la Grasse et de Glaude affichent des prix autour 2500 € par m².
Diagnostic immobilier Cagnes-sur-Mer : la liste des constats
De nos jours, le diagnostic immobilier parait obligatoire pour une transaction immobilière réussie à Cagnes-sur-Mer. Les vendeurs peuvent désormais s’appuyer sur des professionnels certifiés et agréés par des organismes accrédités par l’état, comme le COFRAC. Ainsi, le diagnostic immobilier à Cagnes-sur-Mer est de qualité et suit un protocole de mise en œuvre rigoureux.
De ce fait, le dossier de diagnostics techniques (DDT) permet au vendeur et futur acquéreur ou locataire d’être informé et conscient de l’état de l’environnement de leur habitation.
Depuis 1996, le nombre de diagnostics obligatoires ne cesse d’augmenter. Le dossier diagnostic technique compte désormais près de dix constats. Cependant, tous les diagnostics ne sont pas obligatoires. La réalisation dépend de différents critères :
- Le type de bien concerné
- Sa localisation
- Son année de construction
- L’ancienneté des installations gaz et électricité
- La nature du contrat
Le DDT se compose de différents constats, nommés dans la liste ci-dessous :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Constat des risques liés à la présence de plomb
- État des installations gaz et électricité
- Présence de termites et autres parasites et mérule
- Diagnostic amiante
- État des risques et Pollutions (ERP, ancien ERNMT)
- Étude des sols
- Mesure de la surface habitable (loi Carrez)
L’ensemble du diagnostic immobilier Cagnes-sur-Mer devra être remis avant la signature du contrat, idéalement à la promesse de vente ou compromis de vente.
Diagnostic immobilier Cagnes-sur-Mer : état parasitaire
Cagnes-sur-Mer comme l’ensemble des communes présentes dans les Alpes Maritimes fait l’objet d’une surveillance accrue dû à la présence de termites. En effet, la ville est sujette à un arrêté préfectoral concernant la présence de termites.
Les termites, appelés également fourmis blanches, s’implantent dans les parties en bois des habitations. Elles sont organisées en plusieurs colonies de 2000 à 3000 insectes et sévissent particulièrement dans les charpentes. La présence de galeries dans les poutres et poteaux en bois peut vous alerter sur l’état parasitaire du bien immobilier.
Cependant, c’est un spécialiste agréé qui doit se charger de la réalisation du diagnostic immobilier termites à Cagnes-sur-Mer. Il doit inspecter l’ensemble des éléments en bois en réalisant plusieurs sondages.
Si l’inspection révèle la présence de termites, le propriétaire doit notifier la mairie puis effectuer un traitement antiparasitaire en s’adressant à un professionnel. La durée de validité du diagnostic immobilier termite à Cagnes-sur-Mer est de 6 mois.
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