Diagnostic immobilier Caen

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En tant que propriétaire, si vous louez ou mettez votre bien en vente, vous avez l’obligation de fournir un diagnostic immobilier à Caen. Comme partout en France, le diagnostic immobilier Caen informe les futurs occupants et permet de maintenir le parc immobilier français en bon état. Cette démarche administrative, bien que fastidieuse et coûteuse, est nécessaire pour prouver la qualité du logement. Après une rapide présentation de la ville et du marché immobilier, nous nous intéresserons aux obligations du propriétaire pour mener à bien son diagnostic immobilier à Caen.

Diagnostic immobilier Caen : la ville aux cent clochers

Située en Normandie, Caen est la capitale politique de sa région. Héritière d’un patrimoine historique riche, « la ville aux cent clochers » figure parmi les villes emblématiques du nord-ouest de la France. Grâce à son ancienne université fondée en 1432 et à son patrimoine culturel important (nombreuses librairies indépendantes et équipements culturels), Caen est souvent considérée comme la capitale intellectuelle et artistique de la Normandie.
Son mémorial pour la paix rappelle aux habitants et aux touristes l’importance de la ville dans les batailles de la Seconde Guerre mondiale. En partie détruit, son patrimoine architectural a été transformé. Aujourd’hui, la ville compte plus de 105 000 habitants, ce qui en fait la commune la plus peuplée du Calvados.

Diagnostic immobilier Caen : un marché au beau fixe.

Depuis 2018, Caen suit la tendance nationale bénéfique à de nombreuses villes françaises. En effet, pour Ouest-France, celle-ci voit son marché de l’immobilier prendre de la valeur grâce aux taux d’emprunts bas qui font la part belle aux primo accédants. Ensuite, les transactions ont augmenté au cours de l’année passée. Cependant, bien que les acheteurs soient de plus en plus nombreux, l’offre est en revanche moins importante que la demande. Résultat, les prix au mètre carré augmentent, surtout dans le centre-ville et dans les quartiers Vaugueux et du quai Vendeuvre, comme le souligne Se loger.
Selon Meilleurs Agents, un appartement se vend en moyenne 2058 € par mètre carré. Certains biens se vendent néanmoins à plus de 3000 €, notamment dans le neuf. Les chiffres recueillis par le baromètre LPI SeLoger indiquent toutefois une moyenne plus élevée : 2454 €/m² dans de l’ancien. Une hausse de 3,8 % qui fait passer Caen devant Le Havre et Rouen.

Bien comprendre le diagnostic immobilier Caen

Lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, le propriétaire a l’obligation de fournir un diagnostic immobilier Caen complet. Celui-ci comprend un ensemble de diagnostics techniques obligatoires, réunis au sein d’un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). Obligatoire depuis 1996, le diagnostic immobilier permet d’informer les futurs occupants de l’état des risques auxquels le bien est exposé.
Au fur et à mesure des années, la liste des diagnostics obligatoires a évolué. Aujourd’hui on compte une dizaine de diagnostics à réaliser. Notez cependant qu’il n’est pas obligatoire de faire tous les diagnostics de la liste. En effet, chaque diagnostic répond à des modalités définies (type de bien, localisation, année de construction, ancienneté des installations, nature du contrat). Il est possible que votre logement ne soit donc pas concerné.

Voici la liste des diagnostics immobiliers obligatoires, susceptibles de figurer dans votre diagnostic immobilier Caen :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Constat des risques liés à la présence de plomb
État des installations gaz et
Diagnostic électricité
Présence de termites, autres parasites et mérule
Diagnostic amiante
État des risques et Pollutions (ERP, ancien ERNMT)
Étude des sols
Mesure de la surface habitable (loi Carrez)

Chaque diagnostic doit être effectué par un diagnostiqueur professionnel formé et certifié. Il se charge des contrôles et mesures nécessaires puis rédige un rapport exposant son analyse et ses résultats. Ce rapport figure ensuite dans votre diagnostic immobilier à Caen. Par ailleurs, il exonère le propriétaire de poursuite pour vices cachés.

Diagnostic immobilier Caen : zoom sur l’état d’amiante

L’état d’amiante est un diagnostic immobilier obligatoire qui mentionne la présence ou l’absence d’amiante dans le logement. Il est obligatoire pour tous les logements dont le permis de construire a été déposé avant le 1^er janvier 1997. À Caen, on parle de plus de 75 % du parc immobilier.
L’amiante était un matériau très utilisé dans les constructions. Cependant, des études ont prouvé qu’une trop forte exposition aux poussières d’amiante était responsable de nombreux cancers et maladies respiratoires graves. Ainsi, l’amiante est interdit dans les logements depuis 1997.
Si votre bien est plus vieux, vous avez l’obligation de faire un diagnostic amiante. Celui-ci notifiera au futur occupant l’absence ou la présence du matériau dangereux dans le logement. En cas de présence d’amiante, le diagnostic du professionnel stipule l’état de conservation des matériaux amiantés par le biais d’une note allant de 1 à 3. Une note 3 signifie que le propriétaire doit engager des travaux de retrait ou confinement d’amiante sous 36 mois.
En cas de location, vous devez effectuer un diagnostic amiante parties privatives. Si vous envisagez de faire des travaux dans votre bien, il faut faire un diagnostic amiante avant travaux.
Le constat d’amiante figure dans votre diagnostic immobilier Caen et permet alors aux futurs occupants de mesurer l’impact de la présence du matériau.

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