Dans le cadre de la vente ou de la mise en location d’un bien dont vous êtes propriétaire, vous devez faire un diagnostic immobilier Boulogne Billancourt. Cela permet d’informer le futur propriétaire ou locataire de l’état général du logement. Souvent perçue comme une démarche fastidieuse et coûteuse, faire un diagnostic immobilier à Boulogne Billancourt atteste de la qualité du bien et de l’honnêteté du propriétaire. Après une rapide analyse du marché immobilier à Boulogne, nous reviendrons sur vos obligations pour le diagnostic immobilier.
Diagnostic immobilier Boulogne Billancourt : une ville aisée de région parisienne
Boulogne Billancourt est une commune française des Hauts-de-Seine située en Ile-de-France. Tout proche de Paris elle constitue l’un des pôles économiques majeurs de la région. Forte de près de 120 000 habitants, c’est la deuxième commune la plus peuplée de la région après Paris.
Boulogne Billancourt résulte du rapprochement de la commune résidentielle de Boulogne-sur-Seine et de la commune ouvrière de Billancourt. Au cours du XXe siècle, notamment à l’entre-deux guerres, Boulogne Billancourt s’est développée grâce à la construction de moteurs d’avions et aux usines automobiles Renault. Aujourd’hui, la ville accueille une population parmi les plus aisées de la région et jouit d’un dynamisme économique important.
diagnostic immobilier Boulogne Billancourt : un marché très tendu
Le marché immobilier de Boulogne Billancourt est très tendu. En effet, la demande étant bien plus forte que l’offre, il n’est pas rare que les biens se vendent dans la journée qui suit leur parution. Selon Capital, la cote du marché est passée de 7 % à 14 % en un an. Faisant de Boulogne Billancourt une ville où se loger coûte parfois plus cher que dans la capitale. Ainsi, si MeilleursAgents estime à 8301 € la valeur moyenne d’un appartement au mètre carré, les prix sont à nuancer en fonction des quartiers. Les quartiers les plus proches du parc des princes et du bois de Boulogne sont les plus chers. Le prix au mètre carré y dépasse très souvent les 10 000 €. En outre, certains biens de standing se vendent dans l’heure, à plus de 12 000 € par mètre carré.
Pour acheter un bien moins cher, il faut s’éloigner du centre et chercher aux alentours du métro Pont de Sèvre où l’on peut encore trouver quelques biens à moins de 8000 € le mètre carré, malgré, là aussi, une hausse des prix spectaculaire.
Par ailleurs, Boulogne Billancourt est une ville qui attire principalement les familles de jeunes cadres dynamiques. À la recherche d’espace et de calme, ils choisissent de vivre à Boulogne Billancourt pour sa proximité avec Paris, l’élégance de ses quartiers et son ambiance plus familiale.
Votre diagnostic immobilier Boulogne Billancourt
Depuis 1997, il est obligatoire de produire un diagnostic immobilier à Boulogne Billancourt comme partout en France. Votre diagnostic immobilier contient un ensemble de diagnostics techniques qui font l’objet de différentes études. Ils sont tous réunis au sein d’un dossier de diagnostics techniques (DDT).
En tant que propriétaire, si vous souhaitez vendre ou mettre en location votre bien, vous avez l’obligation de faire diagnostiquer votre logement. Les diagnostics à effectuer dépendent des caractéristiques de votre logement :
- Le type de bien : une maison, un appartement, un local…
- Sa localisation
- La date de construction
- L’ancienneté des équipements électricité et gaz
- La nature du contrat : vente ou location
Aussi, en fonction de ces critères, vous devrez faire appel à un diagnostiqueur professionnel pour réaliser votre diagnostic immobilier Boulogne Billancourt.
Quels sont les diagnostics immobiliers à effectuer ?
Voici la liste des différents diagnostics immobiliers obligatoires que vous êtes susceptibles de fournir :
- Diagnostic amiante
- Constat des Risques liés à l’Exposition au Plomb (CREP)
- Étude des Risques et Pollutions (ancien ERNMT)
- État des installations électricité
- Diagnostic Gaz
- Contrôle de la présence de termites et autres parasites
- Diagnostic mérule
- Étude des sols
- Diagnostic de performances énergétiques
- Mesure de la surface habitable
Toutes les études de votre diagnostic immobilier Boulogne Billancourt doivent être réalisées par un diagnostiqueur professionnel. De plus, elle sont remises au plus tard le jour de la signature du contrat. Sauf le diagnostic de performances énergétiques qui doit être mis à disposition dès la parution de l’annonce de vente ou de location.
Diagnostic immobilier Boulogne Billancourt : le diagnostic amiante
L’état d’amiante est un diagnostic immobilier obligatoire à Boulogne Billancourt pour les appartements construits avant 1997. Selon l’Insee, cela représente plus de 80 % du parc immobilier de la ville.
L’amiante est un matériau toxique qui a longtemps été utilisé dans la construction. Très pratique et résistant, il a cependant été interdit, car il est la cause de nombreuses maladies et cancers chez les personnes qui y sont trop exposées. Ainsi, il est obligatoire de fournir un diagnostic immobilier Boulogne Billancourt précis sur l’état d’amiante de votre bien. Celui-ci stipulera les précautions à prendre en cas de présence d’amiante. Ce diagnostic est aussi obligatoire si vous souhaitez faire des travaux ou louer votre logement. La durée de validité de votre diagnostic amiante dépend du taux de présence du matériau dans le logement. Enfin, en l’absence de diagnostic amiante, le propriétaire s’expose a une action en justice pour vices cachés.