Depuis 1996, tous les propriétaires qui souhaitent vendre ou louer un logement doivent soumettre un diagnostic immobilier Blois complet aux futurs acquéreurs et locataires. Ceci permet en effet de les tenir informés des risques auxquels le logement est exposé. Après une rapide présentation de Blois et de son marché immobilier, retrouvez nos conseils pour mener à bien votre diagnostic immobilier à Blois.
Diagnostic immobilier Blois : petite ville de France
À mi-chemin entre Tours et Orléans, Blois est une ancienne résidence royale. Située dans la région Centre-Val de Loire, c’est la commune la plus peuplée du département Loir-et-Cher dont elle est le chef-lieu. Très connue pour son château et la cathédrale Saint Louis, elle s’est construite sur la Loire.
Depuis 1793, la population de la ville n’a cessé d’augmenter. Toutefois, on note une baisse de démographie blésoise depuis 2011. La pyramide des âges démontre une répartition de la population assez équitable entre les différentes tranches d’âge. Selon l’Insee, les ménages d’une personne et les ménages familiaux sont répartis en parts égales.
En l’absence de grandes écoles et de pôle économique compétitif, Blois est une ville dans laquelle se sont développées les activités tertiaires. On y distingue cependant 31 % de retraités, 16 % d’ouvriers et 14 % d’employés. En somme, Blois est une petite ville française calme où il fait bon vivre.
Diagnostic immobilier Blois : un marché immobilier stable
Dans un rapport publié en septembre 2018 par la chambre des notaires de Loir-et-Cher, on peut lire que les prix du marché immobilier à Blois sont en baisse. En effet, les prix des appartements ont diminué de 7 % en un an sur l’ensemble de la ville. Cependant, ce résultat est à nuancer au regard des différents quartiers. Ainsi, les secteurs Quinières et Cabochon sont ceux où l’on enregistre la plus forte baisse. En revanche, le centre-ville se porte mieux avec seulement 3 % de moins en un an.
Comme le souligne Nouvelle République, les appartements ne sont pas les biens les plus recherchés dans la région. Le coût moyen des appartements est donc bien inférieur à la moyenne nationale puisqu’il est estimé à 1418 € par MeilleursAgents. Même s’il est loin d’être inaccessible, le marché des maisons est un peu plus cher. Selon la même source, il faut compter en moyenne 1510 € par mètre carré pour l’achat d’une maison.
Selon Capital, les quartiers les plus recherchés sont aussi les plus chers, bien que les prix restent stables depuis 2017. Ainsi, autour de la Mairie et le long de la Loire, certains biens peuvent atteindre 2100 € le mètre carré. Sans surprise, plus on s’en éloigne, plus les prix décroissent.
Diagnostic immobilier Blois : les obligations des propriétaires
Lors de la vente ou de la mise en location d’un bien, il est obligatoire de faire un diagnostic immobilier. À Blois, chaque propriétaire doit donc faire réaliser les diagnostics techniques nécessaires. Si vous êtes propriétaire, ce diagnostic immobilier Blois vous permet d’assurer la sécurité des occupants et d’informer les futurs acquéreurs ou locataires des risques liés au logement. Le diagnostic immobilier Blois complet permet aussi de maintenir le parc immobilier en bon état.
Depuis 1996, la liste des diagnostics techniques obligatoires a évolué. Aujourd’hui, on en compte une dizaine. Dans votre diagnostic immobilier Blois, vous n’êtes pas obligé de faire figurer tous les diagnostics obligatoire. En effet, chaque diagnostic est à effectuer en fonction de divers critères tels que :
- Le type de bien concerné
- Sa localisation
- Son année de construction
- L’ancienneté des installations gaz et électricité
- La nature du contrat
Voici la liste des diagnostics immobiliers obligatoires réunis dans votre dossier de diagnostics techniques (DDT) :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Constat des risques liés à la présence de plomb
- État des installations gaz et électricité
- Présence de termites et autres parasites et mérule
- Diagnostic amiante
- État des risques et Pollutions (ERP, ancien ERNMT)
- Étude des sols
- Mesure de la surface habitable (loi Carrez)
Chaque diagnostic immobilier Blois doit être réalisé par un diagnostiqueur professionnel, formé et certifié. En charge des mesures et contrôles, il rédige ensuite un rapport dans lequel sont stipulées les informations relatives au diagnostic mené. La durée de validité des diagnostics dépend de la nature des résultats. De plus, tous les diagnostics obligatoires doivent être fournis au plus tard le jour de la signature du contrat. Ils exonèrent le propriétaire de poursuite pour vices cachés.
Diagnostic immobilier Blois : Le DPE
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) donne des informations sur la consommation énergétique d’un logement. Il possède deux axes d’étude : la consommation énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre. Le DPE est obligatoire pour tous suite à la politique gouvernementale qui vise à réduire le taux de gaz à effet de serre émis et la consommation des bâtiments.
Le diagnostic de performance énergétique est le seul diagnostic immobilier Blois qu’il faut présenter au moment de la publication de l’annonce de vente ou de location. En effet, grâce à ses deux notes, il permet de donner des informations concrètes aux personnes intéressées par le bien.
Le diagnostiqueur effectue les contrôles à l’aide d’un logiciel spécialisé. Son constat établit une note allant de A à G pour la consommation d’énergie, une autre pour le taux de gaz à effet de serre. Il précise aussi la consommation d’énergie estimée pour une utilisation standardisée du logement.