Diagnostic immobilier Besançon

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Si vous souhaitez louer ou vendre votre logement, vous avez l’obligation de procéder à un diagnostic immobilier. Votre diagnostic immobilier Besançon permet d’informer les futurs occupants de l’état général des lieux et des risques auxquels le logement est soumis. Cette démarche administrative permet de valoriser le logement, d’entretenir le parc immobilier et d’assurer la sécurité des habitants. Après une présentation de Besançon et de son marché immobilier, nous vous conseillons sur les démarches à engager pour mener à bien un diagnostic immobilier à Besançon.

Diagnostic immobilier Besançon : Savoir-faire horloger

À moins de 60 km de la Suisse, au pied du Jura, se situe Besançon, la préfecture du Doubs. Cette commune de 116 676 habitants est l’un des pôles administratifs les plus importants de la région Bourgogne–Franche-Comté. Marquée à la fois par une histoire militaire, politique et religieuse, Besançon est aujourd’hui une ville scientifique et industrielle qui entretient des liens étroits avec ses voisins frontaliers. En effet, après le déclin de son industrie d’horlogerie, le savoir-faire s’est adapté aux nouvelles technologies. Aujourd’hui, il est reconnu dans la microtechnique, la mécanique de précision et les nanotechnologies à l’échelle européenne et mondiale.

En 1986, pour rendre hommage à son patrimoine historique et culturel, la ville obtient le label « Ville d’art et d’Histoire ». Puis, en 2008, on ajoute ses fortifications à la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO.

Diagnostic immobilier Besançon :  le marché immobilier à la hausse

En 2017, le marché immobilier français a repris des couleurs dans toutes les villes. Besançon n’a pas été épargnée : +7,3 % sur la valeur des biens cette année-là. En outre, depuis deux ans, le marché bisontin continue sa course tranquillement. Par ailleurs, des taux d’emprunts bas appuyés par l’attractivité de la ville, offrent une conjoncture favorable aux achats immobiliers. De ce fait, le volume de transactions a fait un bond en gagnant 13 points.

Besançon attire beaucoup de jeunes actifs et d’étudiants. Ainsi, certains couples de jeunes actifs profitent des prix bas pour acheter un bien, tandis que les investisseurs cherchent à obtenir le meilleur rendement locatif dans les nombreux programmes neufs. Il se trouve d’ailleurs que le marché immobilier de Besançon est en très bon état. Les nouvelles constructions et les programmes de rénovation permettent aux locataires et propriétaires de trouver des biens qualitatifs sans effort.

Et pour cause, la demande est aujourd’hui supérieure à l’offre. Cette situation équilibre les prix de l’immobilier qui restent donc raisonnables. Selon MeilleursAgents, il faut compter en moyenne 1759 € par mètre carré pour acheter un appartement à Besançon. D’autre part, les maisons tournent autour de 1920 € par mètre carré. Même dans les quartiers les plus prisés, les prix n’excèdent généralement pas 2700 €.

Comprendre le diagnostic immobilier Besançon

Si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez mettre en vente ou en location votre bien immobilier, sachez que vous êtes dans l’obligation de réaliser un diagnostic immobilier à Besançon. Votre diagnostic immobilier Besançon est composé de divers diagnostics techniques obligatoires réunis dans un dossier. En somme, ce dossier est appelé DDT : dossier de diagnostics techniques.

La liste des diagnostics obligatoires est la suivante :

• Diagnostic de performance énergétique (DPE)
• Constat des risques liés à la présence de plomb
• État des installations gaz et électricité
• Présence de termites et autres parasites et mérule
• Diagnostic amiante
• État des risques et Pollutions (ERP, ancien ERNMT)
• Étude des sols
• Mesure de la surface habitable (loi Carrez)

Aussi, la réalisation des diagnostics ci-dessus dépend de différents critères :

• Le type de bien (maison, appartement, local…)
• Sa localisation
• Son année de construction
• L’ancienneté des installations gaz et électricité
• La nature du contrat (vente ou location)

Pour finir, chaque diagnostic immobilier Besançon doit être réalisé par un diagnostiqueur professionnel. Formé et certifié, il se charge de contrôler l’habitation au regard d’une grille d’évaluation régulièrement mise à jour. Ensuite, son rapport établit l’état du logement et les risques qui y sont liés. Par ailleurs, ce constat permet d’exonérer le propriétaire d’une procédure pour vices cachés.

Diagnostic immobilier Besançon : zoom sur le diagnostic plomb (CREP)

Le constat des risques liés au plomb (CREP) évalue la concentration de plomb présente dans les peintures. En effet, jusqu’en 1949, le plomb était utilisé dans les peintures. Or, les peintures au plomb génèrent de la poussière et des écailles qui peuvent provoquer de graves intoxications (saturnisme).

Pour la santé des habitants et notamment des enfants, il est donc obligatoire de réaliser un diagnostic plomb si le permis de construire de votre logement a été déposé avant le 1^er janvier 1949. À Besançon, cela représente environ 15 % du parc immobilier, notamment dans le centre-ville.

Lors de son évaluation, le diagnostiqueur professionnel fait des mesures sur les revêtements intérieurs et extérieurs du logement et dans les annexes utilisées régulièrement. De plus, comme le stipule le service public, si le rapport du professionnel évalue la présence de plomb à plus de 1mg/cm², le propriétaire doit lancer des travaux le plus vite possible.

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