Diagnostic immobilier Angers


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Si vous êtes propriétaire à Angers et que vous souhaitez vendre ou mettre votre bien en location, vous devez faire un diagnostic immobilier Angers. Celui-ci est composé de différents diagnostics obligatoires qui servent à informer sur l’état de votre bien. Cette procédure légale doit être réalisée avec soin. Après une brève présentation d’Angers et de son marché immobilier, nous vous donnons nos conseils pour mener à bien votre diagnostic immobilier Angers.

Diagnostic immobilier Angers : ville jeune et innovante

Située le long de la Maine, Angers est la préfecture du département Maine-et-Loire, dans l’ouest de la France. Ancienne capitale de l’Anjou, Angers est une ville forte d’un patrimoine historique, politique et culturel riche. Sa position stratégique sur l’axe qui mène de Paris à l’océan lui a permis de prospérer grâce, notamment, au commerce. De nos jours, Angers a bâti une partie de son économie sur sa spécialisation dans le domaine végétal. Végépolys est en effet le premier pôle de compétitivité horticole européen.

Avec plus de 151 000 habitants, Angers est la 18e commune de France. Foncièrement jeune (45 % de la population à moins de 30 ans), Angers est une ville qui attire les étudiants et les jeunes actifs. Séduits par le charme historique de cette ville à taille humaine, ils y découvrent aussi une commune verte et innovante.

Diagnostic immobilier Angers : un marché immobilier en hausse

Depuis 2017, les experts constatent une hausse des prix du marché immobilier angevin. Fin 2018, Capital soulignait notamment le fait que les prix ont augmenté de 4 % en un an. Cette inflation s’explique par le fait que la ville séduise de plus en plus de monde. Alors que le nombre de transactions a augmenté, l’offre est désormais moins importante que la demande dans les quartiers les plus prisés de la ville. Ainsi, dans le centre-ville, le quartier Doutre, Ney et proche de la gare, les prix avoisinent les 2000 € par mètre carré. Selon MeilleursAgents, le prix moyen au m2 pour un appartement à Angers est de 1917 €. Pour une maison, il faut compter en moyenne 2123 € par m2.

Du côté des investisseurs, on retrouve les particuliers qui cherchent à investir dans le locatif. Les 25 000 étudiants angevins sont en effet un gage de rentabilité. Aussi, les primo accédants, malgré la hausse des prix, restent très enclins à acheter une maison ou un appartement à Angers. À la recherche de plus grandes surfaces, ils se tournent néanmoins vers des quartiers un peu moins prisés qu’auparavant.

Diagnostic immobilier Angers : obligation légale pour tout propriétaire

Si vous souhaitez vendre ou mettre en location un bien immobilier, vous êtes dans l’obligation de fournir un diagnostic immobilier Angers complet aux futurs acquéreurs/locataires. En effet, depuis 1996, la loi stipule que les propriétaires doivent informer les futurs occupants sur l’état du bien. En outre, ce diagnostic se réalise au regard de différents points relatifs aux risques, dangers et performances du bien.

Votre diagnostic immobilier Angers est un ensemble de diagnostics techniques rassemblés au sein d’un dossier de diagnostics techniques (DDT). Ce dossier doit être remis au plus tard le jour de la signature du contrat.

Il existe une dizaine de diagnostics obligatoires à réaliser. Néanmoins, vous n’êtes pas obligé de faire la totalité des diagnostics mentionnés ci-dessous. En effet, chaque diagnostic répond à un cadre obligatoire de réalisation. Celui-ci se base sur le type de bien (appartement, maison, local…), son année de construction, l’ancienneté des installations gaz et électricité, sa localisation et la nature du contrat (vente ou location).

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?

  • ● Diagnostic de performance énergétique (DPE)
  • ● Constat des risques liés à la présence de plomb
  • ● État des installations gaz et électricité
  • ● Présence de termites et autres parasites et mérule
  • ● Diagnostic amiante
  • ● État des risques et Pollutions (ERP, ancien ERNMT)
  • ● Étude des sols
  • ● Mesure de la surface habitable (loi Carrez)

Chaque diagnostic immobilier à Angers doit être réalisé par un diagnostiqueur professionnel. Celui-ci se charge des contrôles nécessaires et de l’édition du rapport. La durée de validité de chaque diagnostic dépend des résultats et des conclusions tirées.

Bien qu’il soit souvent perçu comme fastidieux et couteux à réaliser, le diagnostic immobilier à Angers est nécessaire à trois égards. D’abord, il permet d’assurer la sécurité des occupants du bien. Ensuite, cela maintient le parc immobilier d’Angers en bon état. Enfin, il exonère le propriétaire de poursuites contre vices cachés et confirme la qualité du bien à vendre ou à louer.

Diagnostic immobilier Angers : le diagnostic gaz

Le diagnostic gaz est un diagnostic immobilier Angers obligatoire pour les logements dont l’installation de gaz à plus de 15 ans. Comme précisé sur service-public.fr, ce diagnostic « vise à évaluer les risques pouvant compromettre la sécurité des personnes et de leurs biens. ». Ainsi, le diagnostiqueur professionnel, formé et certifié, contrôle l’état des tuyauteries, des appareils de chauffages et de production d’eau chaude, ainsi que l’aménagement des locaux et leur aération.

Le diagnostic a une durée de validité de 3 ans. Toutefois, il est à noter que ce diagnostic immobilier n’est pas un contrôle de la conformité de l’installation par rapport à la loi en vigueur.